試論我國不動產登記審查制度的完善.pdf

1、本文綜合運用比較法、案例分析法研究了我國不動產登記審查制度的完善。文章首先指出了我國不動產登記審查制度的主要問題,然后剖析了這些問題的原因,最后針對問題及其因為提出了我國不動產登記審查制度的完善措施。
　　 我國法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性法律文件中關于不動產登記審查的規(guī)范構建了我國的不動產登記審查制度。我國不動產登記審查制度體現(xiàn)了國家對不動產交易關系的干預,旨在準確公示不動產物權關系。從我國物權立法及實務需求來看，不動產物權登記生

2、效,這就更加要求不動產登記審查把好登記審查關,確保不動產登記能夠反映真實權利狀況。
　　 我國的不動產登記審查制度,總體說來,內容較為全面,有較強的可操作性,對公示不動產信息和解決不動產物權糾紛發(fā)揮了重要作用。然而,我國經常發(fā)生一些不動產登記錯誤及其所致的糾紛,表明我國不動產登記審查制度存在一些問題,主要包括不動產的登記審查主體問題、登記審查方式問題、登記審查賠償責任問題。
　　 我國的不動產登記審查制度問題的因為是多方

3、面的。部門利益的驅動和理論上的分岐影響了不動產登記機構的統(tǒng)一。實質審查的理想要求與現(xiàn)實限制之間的沖突、理論分岐致使立法難以明確不動產登記審查方式,難以細化審查職責,社會誠信問題又進一步沖擊現(xiàn)行的登記審查做法。登記審查機構賠償責任的性質不清,登記審查形式模糊,致使難以界定不動產登記審查機構責任的歸責原則和賠償范圍等。
　　 為解決不動產登記審查制度存在的問題,我國應進一步完善不動產登記審查制度。一是加強關于不動產登記機構建設的立法