房屋連環(huán)買賣合同的法律分析——以一起房屋轉讓糾紛案為例.pdf

1、房屋買賣是以房屋為交易標的物的民事行為，涉及到物權法和債權法中最難以解決和處理的不動產買賣合同兩大難點，這也歷來是學術界和實務界爭論不休的焦點問題，尤其不動產連環(huán)買賣更是研究物權變動之上佳案例。 本文討論之案例是不動產連環(huán)買賣的特例，共有兩個買賣合同且均未過戶登記，所以有必要就各合同之效力進行分析。本文首先從兩份合同是否為無權處分進行分析。其次分析了兩份合同的效力從而得出這兩份合同也是有效的合同之結論。文章從不同角度探討了解決問

2、題的路徑：第一，從房屋連環(huán)買賣合同的定義入手，分析其特性，然后運用演繹推理得出本案中合同的性質。由于本案中出賣主體的特殊性，即出賣當時還沒有所有權，他的處分是否為無權處分。第二，對兩份合同的效力進行分析，結合物權法區(qū)分原則得出未辦理過戶手續(xù)的房屋轉讓合同是有效的；第三，對合同當事人期待權、追認權等權利保護的探討與分析；第四，從占有、經濟學和誠信角度對標的物的歸屬進行分析，得出應該將標的物歸屬于現(xiàn)占有人。 得出的結論就是應將不動產

3、所有權歸屬現(xiàn)占有人，理由如下：第一，從占有的機能進行論證，首先從占有與本權的關系角度開始論證，基于占有具有保護本權強化本權之機能，取得占有的買受人得依此法理請求法院將房屋之所有權判歸于他；其次從占有之功能以及買受人之保護角度論證，提出占有制度在財產流轉過程中尤其在不動產物權變動中應當保障交易安全，維護物的事實支配狀態(tài)，促進物盡其用。針對現(xiàn)行法律制度對不動產買受人利益保護不利的問題提出通過占有制度來保障交易安全，保障買受人之利益。第二，以