買賣不破租賃規(guī)則的法律研究.pdf

1、我國(guó)《合同法》第229條是關(guān)于“買賣不破租賃”規(guī)則的規(guī)定，但其只是對(duì)以往法律和司法解釋進(jìn)行了總結(jié)和沿襲，并沒有實(shí)質(zhì)性的突破和進(jìn)展。限于十幾年前理論研究水平有限，司法實(shí)踐中所暴露的問題不如當(dāng)今社會(huì)紛繁復(fù)雜，立法技術(shù)不甚先進(jìn)，使之規(guī)定過于簡(jiǎn)單籠統(tǒng)。
　　在本文的論述中，筆者對(duì)買賣不破租賃規(guī)則進(jìn)行了分析，挖掘了該規(guī)則存在的意義與價(jià)值，參照國(guó)外立法，在合理借鑒其高超的立法技術(shù)和先進(jìn)理念的情況下，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，對(duì)我國(guó)的買賣不破租賃規(guī)則提出了

2、立法建議，以期使之更加完善。
　　文章主要分為以下三大部分：
　　第一章從一個(gè)案例入手，對(duì)比一審法院和二審法院的不同判決，引出三個(gè)主要的爭(zhēng)議問題，界定了文章的討論范圍。這三個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)貫穿全文，分別涉及買賣不破租賃的構(gòu)成要件和三方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問題，是實(shí)踐中最容易出問題的環(huán)節(jié)。
　　第二章是對(duì)買賣不破租賃規(guī)則的剖析，其中包括對(duì)上述案例中的爭(zhēng)議點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析和討論，其他有助于理解買賣不破租賃規(guī)則和解決案例爭(zhēng)議點(diǎn)的問題

3、也在此展開，主要包括：簡(jiǎn)單交代買賣不破租賃的概念，探討了租賃權(quán)的屬性，為下文具體分析爭(zhēng)議點(diǎn)奠定基礎(chǔ)，并以此來(lái)揭示買賣不破租賃規(guī)則的法律價(jià)值和存在意義。三個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)的具體解決部分是實(shí)踐中爭(zhēng)議最多，操作最難，也是和三方當(dāng)事人聯(lián)系最為密切的。而細(xì)化此規(guī)則的構(gòu)成要件及各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有助于在司法實(shí)踐中簡(jiǎn)易此規(guī)則的操作性，使其發(fā)揮應(yīng)有的作用。
　　第三章主要對(duì)文中案例的處理意見進(jìn)行了簡(jiǎn)述。因爭(zhēng)議點(diǎn)的存在是由于規(guī)則自身構(gòu)建不完善所造成