論不動產錯誤登記的損害賠償制度.pdf

1、不動產與老百姓的生活息息相關,不動產市場也是與人民群眾聯(lián)系緊密的經濟領域。近年來,隨著經濟的高速發(fā)展,不動產市場活躍異常。市場的交易、不動產物權的移轉都是通過不動產登記來完成的。那么,建立一套完整的不動產登記制度,來確認不動產物權的歸屬、保護不動產權利人的權益、保障不動產市場的健康高效運行就非常有必要了。
　　我國現(xiàn)存的法律法規(guī)中雖有一些關于不動產登記的規(guī)范,但是這些法律規(guī)范比較零散,尚未形成系統(tǒng)的不動產登記制度。再者由于法律所既

2、有的滯后性、保守性,加之計劃經濟體制向市場經濟體制轉型過程中遺留的許多歷史性問題,都導致了不動產錯誤登記無法避免,現(xiàn)實中亦出現(xiàn)了一系列有關不動產物權的糾紛案件。那么,在錯誤登記的情況下,如何恢復不動產物權的歸屬,救濟當事人的合法權利,是物權法立法中應當涉及的重點問題。
　　《物權法》第21條規(guī)定了不動產錯誤登記情況下的損害賠償問題,確立了我國不動產錯誤登記損害賠償責任制度。但是,對于不動產錯誤登記損害賠償?shù)呢熑涡再|、歸責原則、構成

3、要件、賠償范圍、責任承擔,卻不盡清晰和明確,存在一定的法律空白。在司法實踐中,對于錯誤登記的法律救濟也是不夠及時和充分。因此,完善不動產錯誤登記的法律救濟制度,對由此產生的損害賠償責任進行研究就顯得尤為必要了。本文首先對不動產登記的性質和錯誤登記產生原因等基礎問題進行分析,再借鑒域外關于不動產錯誤登記損害賠償?shù)膸醉棿硇灾贫燃磭屹r償制、保險賠償制及利用者負擔賠償制,文章最后針對我國不動產錯誤登記損害賠償制度的缺陷提出了相應的完善建議。

4、全文共分為四個部分:
　　第一部分是本文的理論基礎部分,主要討論了不動產登記行為的性質問題。從不動產登記行為的概念出發(fā),探討了不動產登記的審查方式和效力模式,分析了關于不動產登記行為性質的三種學說,行政行為說、民事行為說、混合行為說,認定了我國不動產登記行為的行政行為性質。繼而分析了不動產錯誤登記的內涵、外延,其產生的原因以及救濟方式——不動產錯誤登記損害賠償制度。
　　第二部分對域外的不動產錯誤登記損害賠償制度進行了簡要的

5、介紹,包括德國、英國和日本的錯誤登記損害賠償制度,并對其進行了相應的分析說明。
　　第三部分主要討論了我國不動產錯誤登記損害賠償制度的缺陷。根據(jù)我國不動產錯誤登記損害賠償?shù)牧⒎ìF(xiàn)狀,分析了損害賠償制度中存在的不足,即其責任性質、歸責原則、構成要件、賠償范圍均不確切。
　　第四部分是本文的核心部分,探討了不動產錯誤登記損害賠償制度的完善對策。一方面,呼應第三部分指出的制度缺陷,文章針對性地提出了完善我國不動產錯誤登記的損害賠償