房地產金融風險識別與防范策略研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產業(yè)的快速發(fā)展,帶動了市場經濟,增加了政府的財政收入,但其對應的房地產金融風險也不容小視。房地產金融風險主要表現為以下幾個方面:信息不對稱,銀行面臨著雙重風險,價格波動頻繁,房地產泡沫化,為保證我國房地產的健康發(fā)展,和金融業(yè)的健康發(fā)展,加強對房地產金融的控制是必不可少的。
  本研究在介紹房地產金融風險背景以及風險類型、風險管理現狀及主要舉措的基礎上,結合具體案例,深入分析了當前存在的主要金融風險,并且在上述層面風險的基礎上梳

2、理了成因。本研究要解決的核心問題是,以南通市為例,計算房地產金融中的風險指標值并找出應對措施。詳細分析了房地產金融風險監(jiān)測指標,并通過以南通市為例計算房地產金融風險的指標值,這些指標值有四大類,發(fā)現指標值反映出產生房地產金融風險的可能性較大。從幾大類指標值結果發(fā)現:
  1.房地產發(fā)展階段指標的值表明,房地產的增長速度使全省經濟增長過快,可能成為金融風險的誘因,房地產投資額與 GDP值不相稱,投資率突破了規(guī)定區(qū)間,在地價的控制上還

3、算合理,并沒有放縱其上漲,金融相關比率在合理范圍內,金融深化度在合理范圍內。
  2.房地產供給與需求指標的值表明,南通市實際房產銷售增速遠落后房產供給的增速,可能引發(fā)房地產金融風險,房產企業(yè)正面臨著市場泡沫化的風險,企業(yè)所承受的壓力也可見很大,也說明了南通市房地產市場供過于求的現實狀況。
  3.房地產市價情況指標的量化分析,房價收入比為10.8,已經明顯超過了合理區(qū)間3-6,這說明南通市的房價水平偏高那么引發(fā)房地產金融風

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