韓國(guó)集合住宅研究.pdf

1、1953年朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之后，韓國(guó)面臨著嚴(yán)峻的居住問(wèn)題。在此后的幾十年時(shí)間里，韓國(guó)政府對(duì)居民的住房問(wèn)題十分重視，并列為政府的職責(zé)，長(zhǎng)期以來(lái)不遺余力地進(jìn)行各種調(diào)查和研究，根據(jù)不同時(shí)期的具體問(wèn)題，制定了不同的政治和經(jīng)濟(jì)策略，以期滿足公眾住房的需求。
　　 20世紀(jì)60年代，韓國(guó)政府制定了長(zhǎng)遠(yuǎn)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，并把住宅建設(shè)納入其中。在計(jì)劃初期，政府成立了大韓住宅公社與住宅問(wèn)題研究所，由它們擔(dān)任研究住房財(cái)政、住房結(jié)構(gòu)及設(shè)備的改善、建筑材

2、料的標(biāo)準(zhǔn)化等問(wèn)題。但由于國(guó)家發(fā)展重點(diǎn)在工業(yè)領(lǐng)域，忽視了住宅建設(shè)，投資率較低。進(jìn)入70年代后，由于自然人口的增加、家庭的小型化、地區(qū)間的人口流動(dòng)，住房需求不斷增加。為了解決住房問(wèn)題，政府把住房政策目標(biāo)放在了按收入階層的有效需求，擴(kuò)大供給住房、改善住房質(zhì)量和居住水平。為此，建立了《住房建設(shè)10年計(jì)劃》(1971-1981)來(lái)擴(kuò)大住房建設(shè)。此后，針對(duì)居住環(huán)境不穩(wěn)定，居住環(huán)境不良，建房用地不足等問(wèn)題，政府把目標(biāo)放在居住環(huán)境的穩(wěn)定、提高住房的質(zhì)量

3、、住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定、發(fā)展租賃住房制度上，采取了擴(kuò)大小規(guī)模住房的供給、提高效率、抑制投機(jī)需求、增加多住居住房等措施。自從1988年實(shí)施《200萬(wàn)套住房建設(shè)計(jì)劃》以來(lái)，韓國(guó)缺房和價(jià)格問(wèn)題得到改善，住房普及率逐漸增加。
　　 韓國(guó)的城市住宅建設(shè)從戰(zhàn)后廢墟中開(kāi)始，并且經(jīng)受迅速城市化追趕，經(jīng)過(guò)40余年的住宅政策的實(shí)現(xiàn)實(shí)施，住宅絕對(duì)不足問(wèn)題得到緩解，居住水平也得到提高。在韓國(guó)，住宅供給已基本滿足了城市化發(fā)展需要。與此同時(shí)，住宅質(zhì)量也得到很大提高