卓越世紀(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、自改革開放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并逐步從一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)和快速發(fā)展提供了強(qiáng)大地推動(dòng)力。但由于房?jī)r(jià)過(guò)高凸顯出的矛盾，國(guó)家和地方政府開始對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行不斷的調(diào)整，使得目前的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都處在一個(gè)巨大的調(diào)整時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。并且因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)本身具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大、建設(shè)不規(guī)范、驗(yàn)收不嚴(yán)格、開發(fā)過(guò)程環(huán)節(jié)多，涉及面廣等特點(diǎn)，使它成為一種既是需要

2、巨大的初始投資以及風(fēng)險(xiǎn)程度很高的行業(yè)，又是回報(bào)特別顯著的行業(yè)，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中會(huì)面臨很多的不確定性，因此必須對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，通過(guò)科學(xué)而有效風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程，識(shí)別房地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)，分析已識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生幾率和危害程度，進(jìn)而制定有效的措施對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有力的控制和防范，最終達(dá)到有效的降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)?yè)p失目的，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力和盈利能力。
　　本文嘗試將風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論應(yīng)用到具體和實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

3、目中，通過(guò)詳細(xì)和全面的總結(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論，選擇合適的項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)方法，嚴(yán)格按照項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的流程，結(jié)合卓越世紀(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，對(duì)其進(jìn)行具體、全面的風(fēng)險(xiǎn)管理分析和研究，旨在使卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目獲得成功。第一部分主要介紹了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的相關(guān)背景和國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀等基本內(nèi)容，介紹文章主要目的和框架；第二部分主要介紹項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論基礎(chǔ)，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理方法進(jìn)行詳細(xì)介紹，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的具體過(guò)程以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中運(yùn)用到的各種評(píng)價(jià)

4、方法，如德爾菲法、層次分析法等；第三部分介紹了卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目的基本概況，包括項(xiàng)目的地理位置，項(xiàng)目周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)狀等情況作簡(jiǎn)要概述；第四部分主要介紹了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的依據(jù)，并運(yùn)用德爾菲法對(duì)該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，然后對(duì)識(shí)別出的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估各種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率以及發(fā)生后可能造成損失的程度；第五部分重點(diǎn)對(duì)識(shí)別出來(lái)的項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)用層次分析法，建立指標(biāo)體系、構(gòu)造判斷矩陣進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，得出

5、每個(gè)具體風(fēng)險(xiǎn)事件在整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)中的權(quán)重，為控制風(fēng)險(xiǎn)提供可靠、真實(shí)的依據(jù)。第六部分主要是在前文風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上
　　有針對(duì)性的提出房地產(chǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的對(duì)策建議和應(yīng)對(duì)措施，為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理鋪墊基石。第七部分是結(jié)論與展望.本文研究結(jié)果不僅對(duì)開發(fā)商的投資決策具有重要意義，也期望對(duì)今后類似的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究及實(shí)踐提供借鑒，再結(jié)合房地產(chǎn)自身特點(diǎn)和不確定性強(qiáng)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，減少風(fēng)險(xiǎn)造成的損