我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)運(yùn)營(yíng)研究.pdf

1、近幾年來(lái)，全國(guó)各地興起了購(gòu)物中心建設(shè)熱潮，尤以北京、上海、深圳、重慶、大連、武漢、成都、西安、青島、溫州等地為甚，到目前為止，國(guó)內(nèi)有超過(guò)200個(gè)10萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心正在建設(shè)中。然而由于我國(guó)關(guān)于購(gòu)物中心發(fā)展的理論研究較少，實(shí)踐又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前于理論研究，且我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脫胎于住宅類房地產(chǎn)，導(dǎo)致我國(guó)現(xiàn)階段購(gòu)物中心開發(fā)成功的案例少，失敗的居多。因此，本文在對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心的現(xiàn)狀、問(wèn)題及原因進(jìn)行詳細(xì)研究之后，提出了相應(yīng)的規(guī)劃與開發(fā)策略，以期對(duì)

2、我國(guó)購(gòu)物中心的開發(fā)提供一定的借鑒作用。 本文首先從購(gòu)物中心的內(nèi)涵著手，系統(tǒng)研究了購(gòu)物中心的概念、特點(diǎn)和分類，概括了國(guó)外的相關(guān)理論以及對(duì)于我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的指導(dǎo)作用，在充分明確了研究對(duì)象的基礎(chǔ)上，本文分析了我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的歷史及現(xiàn)狀。接著通過(guò)分析，明確了使我國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目陷入開發(fā)泥沼或者運(yùn)營(yíng)危機(jī)的主要原因是：不顧國(guó)情盲目開發(fā)，求全求大；購(gòu)物中心開發(fā)程序的不科學(xué)；選址缺乏研究，定位不準(zhǔn)，同質(zhì)化嚴(yán)重；規(guī)劃設(shè)計(jì)存在缺陷；招商不力，運(yùn)營(yíng)

3、管理不善；缺乏城市商業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)；缺乏專業(yè)中介機(jī)構(gòu)等。 本文最后有的放矢地提出了相關(guān)開發(fā)的策略和解決措施。一是在購(gòu)物中心開發(fā)的過(guò)程前，開發(fā)商要進(jìn)行科學(xué)地的前期市場(chǎng)調(diào)研，包括城市總體規(guī)劃分析、商圈分析和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)的分析。二是運(yùn)用購(gòu)物中心選址的原則、影響因素和特爾斐法方法來(lái)進(jìn)行選址。三是要從購(gòu)物中心規(guī)模、業(yè)態(tài)、形象等方面對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行定位。四是購(gòu)物中心開發(fā)應(yīng)采取有效的招商策略。五是要把握購(gòu)物中心開發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)，采取統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的運(yùn)