中國城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期研究.pdf

1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)意見》于2016年11月27日正式對外發(fā)布，這是我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計，《意見》明確規(guī)定，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后的法律安排，這標(biāo)志著我國城市住宅型建設(shè)用地使用權(quán)以何種方法自動續(xù)期已是一個急需解決的問題。城市住宅型建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的妥善解決既牽動著國家產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計，同時也關(guān)乎到每一個城市住宅類建設(shè)用地使用權(quán)人的切身利益。在住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后

2、的法律安排呼之欲出之際，本文首先運用文獻分析法，對我國城市建設(shè)用地使用權(quán)期限不同時代立法規(guī)定的變化和不同學(xué)者對建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期的觀點進行梳理，闡釋我國立法者對城市建設(shè)用地使用權(quán)期限規(guī)定的立法目的。接著運用案例分析法對青島、溫州兩個建設(shè)用地使用權(quán)撞限的住宅物業(yè)的實際解決方案進行分析，從中找到當(dāng)?shù)貙Τ鞘薪ㄔO(shè)用地使用期續(xù)期問題解決的不合理處、同《物權(quán)法》中對城市建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的立法本意相違背之處，同時提出急需妥善解決的關(guān)鍵點。最