英協(xié)投資公司房地產項目信托融資方式研究.pdf

1、房地產行業(yè)在歷經了長達lO年的繁榮后自2008年開始出現(xiàn)了價跌量縮并進入了地產寒冬，全球性金融海嘯使地產嚴寒更加持久到二三年，雖然國家對房地產較緊的宏觀調控政策稍微有所松動，各地救市新政不斷出臺，但短期內房地產以銀行信貸為主的傳統(tǒng)融資形勢依然是非常的嚴峻，在銀行信貸政策緊控下房地產信托融資應運而生且自2005年以來不斷攀升，預計近幾年內房地產信托融資將得以持續(xù)迅速發(fā)展。
　　本文首先介紹了房地產項目信托融資的相關理論特點及運作實踐

2、。其次，通過對具體案例英協(xié)投資公司及其開發(fā)的“幸?；▓@”和“洛克中心”項目所面臨的融資困難、原因進行分析的基礎上，提出了如何采用信托來進行融資的問題。接著結合信托、資產證券化等相關理論以及根據(jù)國情及市場需求，提出了兩種新的房地產項目信托融資方式，即本文所設計的房地產財產信托融資方式和房地產股權信托融資方式，并按照這兩種信托融資方式給出了英協(xié)投資公司的“幸?；▓@”和“洛克中心”項目的融資解決方案。然后對房地產項目信托融資方式創(chuàng)新，在具體實

3、踐和應用中的配套條件進行分析。最后得出結論英協(xié)房地產項目融資成功經驗對中小型房地產公司有一定的借鑒意義，房地產項目信托融資有利于房地產業(yè)、證券信托業(yè)及廣大投資者的發(fā)展，有利于發(fā)展房地產二級金融市場、分散銀行風險，有利于房地產證券化進程加快和房地產融資市場體系的進一步完善。
　　本文的實踐意義與應用價值在于通過實踐案例對房地產項目信托融資方式和操作流程的應用設計，對于解決房地產項目開發(fā)的具體融資問題具有一定的實踐和借鑒意義，有利于拓