我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅費制度及其改革問題分析研究.pdf

1、近年來，在我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長強勁，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛的同時，與其密切相關(guān)的房地產(chǎn)稅收絕對量增長也較快，2005年我國第三產(chǎn)業(yè)中稅收增長最快的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)稅收1798.65億元，增長31.3％。但是房地產(chǎn)稅收額占整個財政收入的比重始終維持在4.4％左右，這與房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起狀況大不協(xié)調(diào)，有分析認為，房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前我國偷逃稅收最嚴(yán)重的行業(yè)之一，這與稅務(wù)部門征收工作監(jiān)管力度的有待強化和完善有一定關(guān)系，卻從根本上暴露出我國現(xiàn)行房

2、地產(chǎn)稅收政策的諸多不合理之處。 我國的稅收法規(guī)從改革開放以來逐步發(fā)展，進入21世紀(jì)，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的實際，我國對稅收法律也進行了較大的調(diào)整，但是房地產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)嚴(yán)重滯后，尤其在稅法方面基本停留在20世紀(jì)80年代中期，雖然后來出臺了土地增值稅和契稅，但并未對房地產(chǎn)的稅收政策體系進行科學(xué)整合，而是根據(jù)20世紀(jì)90年代初期我國局部地方出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫而進行的調(diào)整，由此，中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在諸多問題和遺憾。 此篇論文通過系統(tǒng)地對

3、我國現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制進行分析后，指出其在當(dāng)下環(huán)境存在的缺陷，包括其理論依據(jù)的不準(zhǔn)確、各項稅種設(shè)計的不合理、費多于稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)大、政府征管力度不大等等。并探討了導(dǎo)致這種稅制產(chǎn)生的歷史原因和根本原因，包括我國中央政府和地方政府在稅收收入上的利益博弈等。并闡述了這種稅制帶來的市場反映等，例如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃稅漏稅、稅收政策與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系、收費過多所帶來的危害等。 最后，本文在總結(jié)房地產(chǎn)理論依據(jù)和我國現(xiàn)在的國情和稅制后，