房地產(chǎn)市場健康標(biāo)準(zhǔn)問題研究——以杭州市住宅房地產(chǎn)市場為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過其關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴散效應(yīng)，能直接或間接影響前向和后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？紤]到中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱的基礎(chǔ)，以及數(shù)量驚人的現(xiàn)實與潛在市場需求，在未來相當(dāng)長的時期中，房地產(chǎn)業(yè)有充分的理由成為中國經(jīng)濟的強力引擎。 本文對國內(nèi)外相關(guān)理論研究成果進行了簡要的回顧與評析，在對房地產(chǎn)市場的概念內(nèi)涵和房地產(chǎn)市場相對于其他市場的特殊性進行總結(jié)及深入理解的基礎(chǔ)上，重點從房地產(chǎn)市場與城市宏觀經(jīng)濟的關(guān)系出發(fā)，

2、研究什么樣的房地產(chǎn)市場是與城市經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的，給出“健康的房地產(chǎn)市場”的定義，并對該定義進行了詳細的解釋。同時，將房地產(chǎn)市場細分為三個市場，即住宅房地產(chǎn)市場、商業(yè)房地產(chǎn)市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場。每一市場通過價格、存量、增量和均衡狀態(tài)四個方面是否與城市總體經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)來評價其健康狀況，構(gòu)建出一套反映房地產(chǎn)健康的指標(biāo)體系，然后對房地產(chǎn)健康標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)體系中的各項指標(biāo)構(gòu)建理論模型，并對模型參數(shù)進行測度。最后，利用實證的方法，對模型指標(biāo)的應(yīng)用進行了