城市物業(yè)管理中個(gè)體與集體選擇問(wèn)題研究.pdf

1、物業(yè)管理作為一種新興行業(yè)，在中國(guó)也是僅有20多年的發(fā)展歷史。近幾年來(lái)，物業(yè)管理活動(dòng)中的矛盾動(dòng)輒釀成群體沖突，甚至影響到一定范圍內(nèi)的社會(huì)穩(wěn)定，物業(yè)管理的問(wèn)題已成為社會(huì)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。我們必須以客觀的視角審視物業(yè)管理的發(fā)展過(guò)程。物業(yè)管理行業(yè)所面臨的尷尬與期盼，應(yīng)該引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。 本文從物業(yè)管理的起源說(shuō)起，綜觀國(guó)際、國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理現(xiàn)狀和發(fā)展模式，以武漢住宅區(qū)物業(yè)管理為窗口，從物業(yè)管理中的相關(guān)主體關(guān)系入手分析了業(yè)主的個(gè)體選擇

2、機(jī)理，理性人的最高行為準(zhǔn)則是期望效用最大化，通過(guò)對(duì)囚徒困境博弈的靜態(tài)模型和無(wú)限次重復(fù)博弈模型的假設(shè)和適用條件的分析，他們會(huì)考慮當(dāng)前利益同時(shí)會(huì)預(yù)期未來(lái)利益。看他是考慮當(dāng)下效用最大化還是未來(lái)收益最大化，當(dāng)行為人認(rèn)為他將長(zhǎng)期處于目前的社會(huì)情境之中，他就不得不考慮到他當(dāng)下的行為會(huì)直接影響他的社會(huì)聲譽(yù)，為了獲得更大的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益他可能只得采取合作的行為。 本文將集體選擇理論運(yùn)用于物業(yè)管理之中，奧爾森的集體選擇理論也給我們指引了走出集體選擇囚徒