杭州市濱江新區(qū)土地價格演化分析.pdf

1、濱江是杭州的一個新區(qū),隨著“沿江開發(fā),跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的實施,濱江的土地市場非常活躍,地價的變化具有特殊性,將其作為研究對象具有一定的學術意義與應用價值。本文采用定性與定量相結合的方法,在時間序列與空間分布兩個層面上研究濱江新區(qū)的土地價格演化情況。在對濱江區(qū)2000年—2007年的土地單價和商品房價格與杭州市的總體價格狀況進行分析對比的基礎上,發(fā)現(xiàn)了濱江區(qū)的地價與杭州市地價總體情況相比具有特殊性。在時間序列上表現(xiàn)為三個方面:一是地價起點高

2、;二是地價漲幅波動明顯,總體漲幅低于杭州總體水平:三是土地價格與商品房價格變化不一致。在空間分布的特征表現(xiàn)雖不明顯,但是能反映出一定規(guī)律:地價隨到杭州市中心距離與濱江現(xiàn)狀距離的增加而降低。鑒于以上特點,文章又從城市規(guī)劃和投資者預期、土地供求、政策調控的影響以及城市基礎設施建設幾個方面分析了地價時間序列演化特征的原因,并從濱江新區(qū)現(xiàn)狀開發(fā)程度低、杭州市中心和濱江現(xiàn)狀中心開發(fā)已具備輻射周圍地價條件的角度分析了濱江區(qū)地價空間分布特征的原因。最