南非房地產(chǎn)項目分析報告

1、,,,,,,,,,,南 非 房 地 產(chǎn) 項 目 專 題 報 告,目錄 Contents,PART 3—約翰內(nèi)斯堡地產(chǎn)開發(fā)研究,PART 1—南非宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析,PART 2—南非房地產(chǎn)市場概況,PART 5—周邊項目案例,PART 6—結(jié)論,PART 4—潛在項目可行性分析,,PART 1 宏觀環(huán)境分析,,PART 1 南非宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析,,1. 宏觀經(jīng)濟南非是中等收入的發(fā)展中國家，也是非洲經(jīng)濟最發(fā)達的國家，國內(nèi)生產(chǎn)總值約占全

2、非洲的五分之一。自然資源十分豐富。金融、法律體系比較完善，通訊、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施良好。但國民經(jīng)濟各部門、地區(qū)發(fā)展不平衡，城鄉(xiāng)、黑白二元經(jīng)濟特征明顯。,,【南非GDP走勢】2003-2007年，南非經(jīng)濟增勢強勁，礦業(yè)、建筑業(yè)和通信業(yè)增長較快，外匯儲備增加。2010-2012年，在積極的財政政策刺激下，國內(nèi)生產(chǎn)總值分別實現(xiàn)了3.1%、3.5%、2.5%的經(jīng)濟增長。但受新興經(jīng)濟體經(jīng)濟動蕩、美聯(lián)儲量寬退出等影響，2013年南經(jīng)濟增速下滑為

3、1.9%，大大低于年初3.5%的增長預(yù)期。南財政部預(yù)計，2015年，南經(jīng)濟增長預(yù)計為2.7%，2016年可能增至3.5%。,,2. 投資吸引力位于非洲南端的南非是全球最有市場潛力的新興市場之一，也是全球主要商務(wù)和休閑旅游目的地。2011年南非加入了金磚國家集團。南非是推動非洲經(jīng)濟發(fā)展的動力之一，投資南非，既是進入南非本地市場，也是進入非洲大市場的重要途徑。南非政治經(jīng)濟穩(wěn)定，開放程度較高，礦產(chǎn)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施良好，金融和法律體系健全，

4、勞動力資源豐富，具有一定的創(chuàng)新、研發(fā)能力。同時，南非政府出臺了一系列鼓勵措施，鼓勵投資和促進工業(yè)發(fā)展。,,PART 1 宏觀環(huán)境分析,,PART 2 南非房地產(chǎn)市場概況,【黑人中產(chǎn)階級的逐漸壯大-市場前景廣闊】南非國民經(jīng)濟各部門、地區(qū)發(fā)展不平衡，城鄉(xiāng)、黑白二元經(jīng)濟特征明顯。由于快速擴大的中產(chǎn)階級不斷促進消費支出，南非經(jīng)濟有望保持強勁增長。城市化進程加快和基礎(chǔ)設(shè)施升級，都表明了南非房地產(chǎn)市場的廣闊前景。南非開普敦大學(xué)市場營銷戰(zhàn)略研

5、究所的一份有關(guān)南非黑人中產(chǎn)階層狀況的調(diào)查結(jié)果顯示，過去8年中，南非黑人中產(chǎn)階層隊伍日益壯大，人數(shù)增長了一倍以上，從2004年的170萬增長至2012年的420萬。南非黑人中產(chǎn)階層的年度開銷額自2008年起已領(lǐng)先于白人中產(chǎn)階層，而且此后一直呈現(xiàn)猛增趨勢。中產(chǎn)階層數(shù)量和消費能力的快速增長使得房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)更加牢固。,【熱點城市需求持續(xù)旺盛】自1995年以來，南非經(jīng)濟總體上呈現(xiàn)增長速度慢的態(tài)勢，且近來受到歐債危機的影響，經(jīng)濟發(fā)展前景不

6、容樂觀。然而，在一些主要城市，多為南非的富裕地區(qū)，生活條件之優(yōu)越堪比歐洲，獨棟別墅、私家泳池等非常常見。近兩年來，南非的房地產(chǎn)市場總體處于不溫不火的發(fā)展態(tài)勢，目前南非的全國房地產(chǎn)市場的平均價格增速相較幾年前的繁榮時期有所減緩。但是，根據(jù)相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)，約翰內(nèi)斯堡、開普敦、德班等大城市房地產(chǎn)市場始終處于供不應(yīng)求的階段，價格穩(wěn)定攀升。南非的貧富差距明顯，一些居住在一線城市的富裕階層對于房地產(chǎn)項目有一定需求量且具有購買力，因此部分主要城市的房地

7、產(chǎn)市場自始至終都處于運作良好的階段。尤其是約堡等幾大城市的地產(chǎn)項目受到投資者的追捧。,【地產(chǎn)市場整體逐漸回暖】從08年金融危機開始，南非的房地產(chǎn)市場進入了長達5年的低迷期，房價增速緩慢。但從2012年開始，得益于迅速壯大的中產(chǎn)階級，南非房地產(chǎn)市場開始回暖。2014年南非中端住宅價格指數(shù)上漲11.4%，高端住宅價格指數(shù)上漲6.2%，遠高于南非GDP增速（1.5%）。2008年, 房價降低 0.5% ；2009年, 房價上漲0.3%

8、(-5.4% in real terms)；2010年, 房價上漲2.3% （受南非舉辦足球世界杯刺激）；2011年, 房價上漲1% ；2012年, 房地產(chǎn)市場回暖，房價上漲9% ；2013年, 房價上漲3.9%；2014年, 房價上漲9.5 %；2015, 房價預(yù)計全年上漲9 %,,PART 1 宏觀環(huán)境分析,,PART 3 約翰內(nèi)斯堡地產(chǎn)開發(fā)研究,,房地產(chǎn)開發(fā)流程南非對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有專門的管理制度和措施，主要通

9、過通用的法律進行管理：對開發(fā)商資質(zhì)沒有要求，只要是申請注冊的合法公司就可以從事房地產(chǎn)開發(fā)；國家制定了城市發(fā)展的規(guī)劃，但是規(guī)劃只是規(guī)定大概的發(fā)展方向，不會給出具體的規(guī)劃指標(biāo)（類似國內(nèi)的控規(guī)）。由于土地屬于私人所有，具體的規(guī)劃指標(biāo)由個人或開發(fā)商在報批規(guī)劃方案的時候申報，由政府批準(zhǔn)。政府一般不會否決規(guī)劃方案，一般只是會有所調(diào)整，當(dāng)然前提是規(guī)劃方案要符合政府規(guī)劃的發(fā)展方向；政府為開發(fā)商和購房者構(gòu)建了完善的風(fēng)險規(guī)避體系。所有的開發(fā)活動要按照政

10、府規(guī)定的程序進行即可。,制 度 流 程,,【南非地產(chǎn)開發(fā)具體流程】首先從購買農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)的土地開始，開發(fā)商從土地所有者手里購買農(nóng)業(yè)用途的土地。第二個步驟：申請土地變性，這個過程中要有三個專業(yè)的專業(yè)人士或公司幫助，分別是規(guī)劃師、土木工程師和建筑設(shè)計師。第三個步驟：做好地塊內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計要經(jīng)過市政廳主管委員會的批準(zhǔn)。第四個步驟：做好塊內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計。該設(shè)計要經(jīng)過市政局的批準(zhǔn)。第五個步驟：開始銷售。購買地產(chǎn)或房地產(chǎn)的人要

11、繳納定金，一般為5％－10％，如果以后不購買，開發(fā)商沒收定金。同時如果要貸款的話，就要先把貸款申請資料給銀行，銀行審批通過以后就可以辦理按揭貸款。第六個步驟：開發(fā)商在確定銷售比例達到項目盈虧要求的時候，申請開工建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。一般項目如果銷售60－80％就可以開工了。第七個步驟：如果開發(fā)商要貸款進行建設(shè)，那么在申請開工前，提交銷售情況的資料和項目發(fā)展可行性研究報告給銀行，申請貸款。第八個步驟：房屋建設(shè)完畢并經(jīng)政府部門驗收認(rèn)可后，完成

12、過戶手續(xù)，定金和銀行按揭貸款的款項就會經(jīng)過中立的第三方賬戶轉(zhuǎn)移到開發(fā)商的指定賬戶。第九個步驟：開發(fā)商開發(fā)完畢后，已經(jīng)購買產(chǎn)品的消費者要自己成立物業(yè)管理公司（委員會），開發(fā)商把屬于社區(qū)的安保設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等移交給物業(yè)管理公司。,,,【地產(chǎn)開發(fā)流程示意圖】,,,2. 約堡地產(chǎn)投資價值分析租售比：是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。

13、如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。 投資價值實際上就是代表了房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展走勢。從上表可見，約翰內(nèi)斯堡的房地產(chǎn)市場運行良好。南非的房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)過大規(guī)模的價格上漲，基本上處于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，泡沫不大。就非洲國家而言，南非的房地

14、產(chǎn)價格也不算高。就經(jīng)濟發(fā)展健康的發(fā)展中國家而言，南非的房地產(chǎn)價格也不算高。所以，長遠來看，南非的房地產(chǎn)市場有發(fā)展的空間。,,3. 約堡地產(chǎn)開發(fā)成本及稅費,建安成本 (含綠化)：低端房屋-----3, 000 R/㎡中端房屋建筑成本（簡裝）-------5, 000R/㎡中端房屋建筑成本（精裝修) -----6, 500 R/㎡豪華獨棟別墅------8, 500 R/㎡市政配套成本：基礎(chǔ)設(shè)施配套地塊范圍內(nèi)的由開發(fā)商

15、自己負(fù)責(zé)，地塊范圍外的由政府負(fù)責(zé)，政府收取一定的配套費。費率根據(jù)開發(fā)項目對各基礎(chǔ)設(shè)施的使用總量來收取，最多不會超過建筑成本的1％。地塊范圍內(nèi)，按照建筑面積，一般基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本約100R/㎡。,,【稅費】,土地交易稅：在買地時，如果賣家沒有注冊VAT（增值稅部門注冊），買家就付轉(zhuǎn)名稅，為購買總價得8%。如果賣家注冊了VAT就付增值稅，為購買總價得14%。土地閑置稅（物業(yè)稅）：土地閑置不開發(fā)，每年要繳納土地價值的0.05％稅收。土地價值

16、根據(jù)政府部門提供土地指導(dǎo)價格計算。企業(yè)增值稅：稅率交易額的14％，可以利用有合作關(guān)系的公司稅票進行抵扣，按月繳納。一般情況下，該稅收可以通過各種手段規(guī)避。增值稅退稅周期很短，一周到一個月政府部門即可辦理。企業(yè)所得稅：稅率凈利潤的28％，但是可以重新投入而延交。按年繳納。另外，如果是外資企業(yè)，因匯率變化產(chǎn)生的利潤或損失都是企業(yè)所得稅的計稅范圍。紅利稅：稅率分紅總額的10％。公司進行分紅的時候繳納，和個人所得稅不重復(fù)計稅。市政配套使

17、用費：根據(jù)項目使用的城市公共配套容量計算費用。一般不會超過項目工程成本的1％。,,4. 企業(yè)融資及銷售按揭貸款,【融資利率及條件】貸款利率9%~15％，具體利率可以和銀行商談。全資外國公司負(fù)債率不得超過50％，且貸款需要雙重抵押擔(dān)保才能獲得貸款，當(dāng)?shù)毓静皇艽讼拗?。?dāng)?shù)毓荆寒?dāng)?shù)厝耍ǚㄈ嘶蜃匀蝗耍碛泄竟煞莶坏陀?5％，至少一家，可視為當(dāng)?shù)毓?。在項目銷售60－80％的條件下，銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的項目可行性研究報告和信譽資料等，

18、給予開發(fā)貸款，需要抵押?！景唇屹J款】個人按揭貸款執(zhí)行南非政府國家貸款條例。任何個人貸款必須通過對償還能力的評估。首先他必須證明有償還能力，然后銀行會對房產(chǎn)的價值做一個評估，最后確定貸款得比例。一般，如果房產(chǎn)的價值在1,000,000以下，最多可以貸到100%。如果大于1,000,000，比例從90%到50%不等，主要依照貸款人的收入和償還能力來確定（通常是凈收入的50%-70%）。不過，不同的銀行會有不同的規(guī)定。,,PART 1 宏

19、觀環(huán)境分析,,PART 4 潛在項目可行性分析,,項目所在地區(qū)域分析【豪登省簡介】豪登省是南非最小但人口最稠密的省。面積1.83萬平方公里，僅為南非全國面積的1.5% ，但其GDP占到南非全國GDP總量的35%左右。豪登省是南非全國的科研、教育和新聞媒體中心。金山大學(xué)、南非大學(xué)、比勒陀利亞大學(xué)和蘭德大學(xué)都在國際上享有盛名。南非的主要報紙和電視電臺也都集中在這一地區(qū)。 豪登省是南非的經(jīng)濟中心。其經(jīng)濟是第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)交叉的

20、經(jīng)濟。主要包括以下方面：制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、運輸以及采礦業(yè)、建筑業(yè)、電力業(yè)等。 豪登省城市布局圖,,【約翰內(nèi)斯堡簡介】約翰內(nèi)斯堡面積約269平方公里，為豪登?。℅auteng）首府城市。約堡是南非最大城市和經(jīng)濟中心，也是南部非洲第一大城市，更是世界上最大的產(chǎn)金中心（生產(chǎn)著全球約40%的黃金）。許多大公司和銀行總部設(shè)立在此。單單約堡的GDP貢獻就占到全南非GDP總額的17%

21、以上。 目前。約堡人口約480萬（2013年），其中約70%以上人口是黑人。市區(qū)由鐵路分為南北兩部分：南為重工業(yè)區(qū)；北為市中心區(qū)，分布有主要商業(yè)區(qū)、白人居住區(qū)和高等學(xué)校。市中心巨廈林立，政府機關(guān)、銀行、車站、證券交易所等都是現(xiàn)代建筑。,北,南,約堡往北聯(lián)通南非首都比利陀利亞，因政治與經(jīng)濟首都大融合的趨勢，近幾年約堡城市規(guī)劃有如下特點：城市未來發(fā)展的方向向北，也就是Sandton, Midrand, Fourways, Woodmead

22、四個區(qū)。,比利陀利亞（首都）,,2. 項目簡介【地塊地理環(huán)境】項目地塊位于約翰內(nèi)斯堡的Fourways區(qū)（約堡較為安全的、白人等富人集中的區(qū)域）的Lone Hill， 緊鄰市政主干道M71，南臨城際高速M1，交通便利，距離Sandton CBD約15分鐘車程；地塊周邊市政配套完善，環(huán)境優(yōu)雅，且已有多個成熟社區(qū)（多以獨棟房屋和中高端聯(lián)排別墅為主），地塊距離約堡最大娛樂賭場Monte Casino僅一街之隔。其中，地塊緊鄰的空地（約2公

23、頃）正由南非最大的地產(chǎn)公司之一Summercon進行住宅開發(fā)，可以充分利用其品牌協(xié)同效應(yīng)。,Sandton CBD,,,,Monte Casino,,,,【地塊平面示意圖】,,3. 地塊詳細參數(shù),,,【1號地塊：LoneHill Extension 41】,【2號地塊：LoneHill Extension 53】,,4. 項目靜態(tài)經(jīng)濟分析-1號地塊為例,,,,,,,,,,,,,5. 項目SWOT分析,,,,,,,S,W,T,,,,優(yōu)勢

24、 Strength 【區(qū)位優(yōu)勢】【經(jīng)濟優(yōu)勢】【信貸優(yōu)勢】【開發(fā)模式優(yōu)勢】【勞動力優(yōu)勢】【當(dāng)?shù)毓?yīng)鏈優(yōu)勢】,機會Opportunities【預(yù)期收益】【品牌樹立】【市場潛力】,威脅Threats【匯率波動】【政策波動】【國際形式】,,O,劣勢Weaknesses【安全形勢】【行政成本高】【市場認(rèn)知度】,,,【區(qū)位優(yōu)勢】：項目位于非洲金融中心——約翰內(nèi)斯堡桑頓北部的Fourways區(qū)，地理位置優(yōu)勢明顯，

25、基礎(chǔ)配套成熟，是商業(yè)開發(fā)、市政投入建設(shè)重點區(qū)域，未來具有較大的增值空間；【經(jīng)濟優(yōu)勢】：桑頓作為約堡的華爾街，是南部非洲的商業(yè)和金融中心，服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅速，且南非大型企業(yè)及跨國公司云集，周邊國家的富人多來此旅游購物，高收入人群多，具有較強的潛在購買力，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場也處在上升時期；【信貸優(yōu)勢】：南非出臺政策刺激消費，鼓勵按揭貸款，南非貸款買房的門檻較低，對于收入穩(wěn)定的南非中產(chǎn)階級而言，基本都只需首付10%的房款（針

26、對首套房，還實行0首付政策），剩余資金就可以從銀行獲得貸款，這也從政策上刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展；【開發(fā)模式優(yōu)勢】：南非地產(chǎn)開發(fā)可采用先預(yù)售再開發(fā)的模式，與國內(nèi)預(yù)售不同，根據(jù)南非地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則，只要開發(fā)商在地塊規(guī)劃、建筑設(shè)計等方面通過市政審批之后即可展開預(yù)售（甚至不需要樣板房），開發(fā)商可以選擇在預(yù)售達到一定比例之后再開始施工建設(shè)。這一點也很大程度上降低了投資風(fēng)險。【勞動力優(yōu)勢】：南非擁有世界上最發(fā)送的建筑業(yè)，工程承包領(lǐng)域成熟，勞動力素質(zhì)

27、相對較高，管理人才和高級技術(shù)工人充足，這將有利于項目的建設(shè)運營；【當(dāng)?shù)毓?yīng)鏈優(yōu)勢】：南非當(dāng)?shù)亟ú墓?yīng)充足、門類齊全，并且價格相對不高，相關(guān)材料供應(yīng)商可以直接運輸至工地。,,,【安全形勢】：南非廢除種族隔離政策之后，各種暴力事件層出不窮，在一些區(qū)域尤其容易發(fā)生針對華人的搶劫、傷害事件，目前南非是世界上犯罪率和艾滋病感染率最高的國家。隨著近年全球經(jīng)濟增速減緩，失業(yè)率居高不下，南非工人出現(xiàn)經(jīng)常性罷工事件，使項目的順利實施存在一定的風(fēng)險；【

28、行政成本高】：南非當(dāng)?shù)卣k事效率地下、行政審批環(huán)節(jié)多、成本較高；此外，由于是國外項目，處理與各種行政審批部門的關(guān)系可能還會增加一些隱性成本和不可預(yù)見的風(fēng)險；【市場認(rèn)知度】：我公司之前尚未進入南非地產(chǎn)市場，缺乏該國的房建及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，同時對該國的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)也不熟悉。,,,O,,【預(yù)期收益】：桑頓房價在整個南非屬于最高水平之列，而成本并未太高，因此，若項目能順利開發(fā)，預(yù)期收益較高；而且考慮到將來項目物業(yè)可能的可持續(xù)運營，項目的預(yù)

29、期收益將會更高；【品牌樹立】：若項目能順利實施，獲得當(dāng)?shù)啬戏鞘袌稣J(rèn)可，必將為公司在整個南部非洲樹立企業(yè)地產(chǎn)品牌打下良好基礎(chǔ)，為后續(xù)市場的開拓提供一個良好的契機；【市場潛力】：桑頓城是非洲大陸最為富有的地段。它除了是全非洲首屈一指的購物中心之外，它也是南非新金融區(qū)和約翰內(nèi)斯堡的商務(wù)中心，根據(jù)目前的相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測，桑頓在未來的5~10年內(nèi)，城市規(guī)模將擴大1倍，其發(fā)展前景令人矚目，因此，對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，桑頓可以說是非洲最具商業(yè)投資價值的

30、市場。,,,【匯率波動】：今年以來，南非蘭特兌美元匯率持續(xù)下滑，甚至一路跌破11蘭特關(guān)口。蘭特貶值是今年南非通脹加速上升的主要推動力。同時，蘭特貶值也導(dǎo)致大量外資撤離，企業(yè)工廠裁員，這無疑令南非經(jīng)濟前景蒙陰。因此，投資南非地產(chǎn)也應(yīng)謹(jǐn)慎選擇融資貨幣種類以抵御蘭特貨幣波動風(fēng)險；【政策波動】：南非政策波動性大，限制性條件多，如BEE政策等。雖然目前就房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域南非并未出臺限制性政策，但不排除將來政策變化造成投資項目的進程受阻甚至失敗；

31、【國際形式】：國際經(jīng)濟形式發(fā)展尚不明朗，南非經(jīng)濟與美國、歐盟經(jīng)濟聯(lián)系緊密，近兩年南非經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)放緩趨勢，對于尚未進入的海外市場，項目的開發(fā)存在較大風(fēng)險。,,PART 1 宏觀環(huán)境分析,,PART 5 周邊項目案例,,,【Lone Hill Casablanca公寓樓項目】Casablanca項目 定位中高端公寓樓，由南非最大的地產(chǎn)公司之一Summercon進行開發(fā)。該項目緊鄰1、2號地塊，周邊擁有商務(wù)、娛樂、購物休閑等中心，

32、區(qū)位優(yōu)勢明顯。 Summercon成立于1983年，在約堡北部累計開發(fā)樓盤超過100個。,,1號地塊,,2號地塊,,Summercon 樓盤,,,本項目共包括共分三期進行開發(fā)，項目一期擬建公寓186套，主要以三層聯(lián)排公寓樓為主，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括公共泳池和小型會所等。開發(fā)期限約為2年，目前一期土建已基本完工。本項目采用了先預(yù)售再開發(fā)的模式，與國內(nèi)預(yù)售不同，根據(jù)南非地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則，只要開發(fā)商在地塊規(guī)劃、建筑設(shè)計等方面通過市政審批之后即可展

33、開預(yù)售（甚至不需要樣板房），開發(fā)商可以選擇在預(yù)售達到一定比例之后再開始施工建設(shè)。本案在預(yù)售率達到60%時動工建設(shè)，這一點也很大程度上降低了投資風(fēng)險。因為Summercon為南非地產(chǎn)品牌開發(fā)商，一般樓盤都能達到較高的預(yù)售率。,,,一期售價,目前該樓盤售價約16,000蘭特/平米，主打戶型為2室一廳（70~80平米），已幾近售罄；經(jīng)核實本案建安成本約6500蘭特/平米。房間不含家具及軟飾，按照國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)也就是簡裝。,,PART 1 宏觀環(huán)境分

34、析,,PART 6 結(jié) 論,,,經(jīng)過調(diào)研和系統(tǒng)的研究南非的地產(chǎn)行業(yè)，就施工技術(shù)而言，南非沒有我們不了解的新技術(shù)，其他方面的專業(yè)化程度，南非比國內(nèi)相比還有一定的差距，所以地產(chǎn)項目在技術(shù)上是可行的。從上述的分析測算來看，南非的地產(chǎn)投資在當(dāng)前的市場條件下，有較高的收益回報，說明地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)濟上是可行的。南非房地產(chǎn)市場發(fā)展比較平穩(wěn)，市場成熟程度較低，市場正處在調(diào)整鞏固階段，市場長期投資的機遇顯現(xiàn)，在市場層面是可行的。通過