論政府對房地產價格的宏觀調控.pdf

1、本文從房地產價格與政府宏觀調控的關系概述入手，指出了房價的構成因素及其影響因素，房地產價格宏觀調控的內容和特點以及政府在房地產價格宏觀調控中的地位和作用；并結合當前房地產價格的發(fā)展態(tài)勢，指出了近年來我國房價持續(xù)非理性上漲的現實原因，指出了當前房地產價格調控中存在的主要問題，并對政府所采取的宏觀調控措施進行了實施效果評價；最后對房地產價格政府宏觀調控的改進取向進行了展望，對完善我國的房地產價格宏觀調控提出了政策建言。 本文的創(chuàng)新之

2、處主要體現在理論和政策建議兩個方面。在理論上，運用了經濟學、行政學等多學科的基礎理論對商品房價格波動的影響因素進行了研究。在政策建議上筆者添加了諸多個人的見解。如在土地制度上，建議宜盤活存量土地，完善土地供應辦法，增加用于商品住宅的土地供給；在稅收上，宜進行深入的結構性調整，加強稅收的調節(jié)作用抑制短期炒作行為，控制投資性購房，建議內地開征級差利得稅，政府可以考慮對購買商品房后短期即轉讓的所得稅課以高稅率。此外，利得稅還可以考慮區(qū)別對待自

3、住和出租的房地產，對后者征收較高的稅。對于以自用為目的的購買普通住房的，繼續(xù)給予有關稅收優(yōu)惠政策；對于以投資為目的的購買第二套以上商品住房和大戶型的，不得擅自給予稅收優(yōu)惠；在信貸上，嚴格執(zhí)行信貸政策，提高住房抵押貸款的資本成本。對貸款購買第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例；對借款人申請個人住房貸款購買高檔商品房、別墅、商業(yè)用房或第二套以上(含第二套)住房的，不得享受個人住房貸款優(yōu)惠利率，商業(yè)銀行執(zhí)行中國人民銀行公布的同期