房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟采購(gòu)模式研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及政府在住房消費(fèi)領(lǐng)域改革的不斷深入，人們對(duì)住宅的要求不再是單純的“有房可住”，而是向“住的安全，住的舒適”等更高層次邁進(jìn)，消費(fèi)偏好也日趨多樣化，且個(gè)性化的趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯。這就要求開發(fā)企業(yè)必須通過(guò)滿足消費(fèi)者特殊需求來(lái)爭(zhēng)取和占領(lǐng)市場(chǎng)。于是，精裝修樓盤開始成為各開發(fā)商吸引和爭(zhēng)取顧客的主要手段，代表了今后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。 精裝修樓盤項(xiàng)目使得房產(chǎn)開發(fā)商需要采購(gòu)的材料種類、數(shù)量都較以往有大幅度的增長(zhǎng)，與此同時(shí)產(chǎn)生

2、的一系列材料采購(gòu)問(wèn)題開始困擾開發(fā)商，傳統(tǒng)項(xiàng)目采購(gòu)模式的弊端日益顯現(xiàn)，己嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的發(fā)展和壯大。開發(fā)商迫切需要尋找一種新的科學(xué)的采購(gòu)理論和采購(gòu)方法來(lái)指導(dǎo)材料采購(gòu)活動(dòng)，迫切需要尋找到一種新的材料采購(gòu)模式。 有鑒于此，在充分認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢(shì)和問(wèn)題的基礎(chǔ)上，分析傳統(tǒng)采購(gòu)模式的弊端，在借鑒制造業(yè)和高技術(shù)行業(yè)成功運(yùn)用動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的基礎(chǔ)上，本文采用理論研究和規(guī)范研究方法，嘗試將動(dòng)態(tài)聯(lián)盟模式引入到房地產(chǎn)業(yè)，提出了在房地產(chǎn)業(yè)組建動(dòng)態(tài)聯(lián)盟

3、采購(gòu)模式的新思路。 本文的研究目的在于：對(duì)在房地產(chǎn)行業(yè)組建動(dòng)態(tài)聯(lián)盟采購(gòu)模式的可行性和有效性進(jìn)行論證，并為房產(chǎn)公司與材料供應(yīng)商組建動(dòng)態(tài)聯(lián)盟采購(gòu)模式提供理論依據(jù)和實(shí)際操作流程，實(shí)現(xiàn)樓盤集中供材。 按照動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的生命周期，本文主要從三個(gè)方面對(duì)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟采購(gòu)模式進(jìn)行闡述：首先，分析了動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的概念、思想、特點(diǎn)以及基本形式，運(yùn)用企業(yè)能力理論、交易費(fèi)用理論以及委托——代理理論解釋了動(dòng)態(tài)聯(lián)盟產(chǎn)生發(fā)展的原因；其次，在分析了傳統(tǒng)采購(gòu)模式流程