聚類分析模型在房地產(chǎn)投資決策中的應用研究.pdf

1、投資決策是進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要環(huán)節(jié),它直接影響著項目開發(fā)的風險程度及投資收益的大小.隨著中國房地產(chǎn)業(yè)競爭的升級,開發(fā)商及決策者在定性決策研究的基礎上,迫切需要一些更科學、更準確的投資決策的理論與方法.論文從開發(fā)商的角度出發(fā),通過大量的調(diào)查研究,查閱大量文獻資料的基礎上,重點圍繞聚類方法展開研究,建立了模糊聚類分析、動態(tài)聚類分析、灰色聚類分析三個數(shù)學模型,探討了模型在房地產(chǎn)投資決策中的實際應用.用模糊聚類模型對房地產(chǎn)項目進行分析、歸類

2、,可以從中尋找市場空白點和找到該市場各方面的組合對銷量的影響.動態(tài)聚類分析是通過對已建成房地產(chǎn)項目的關(guān)于某些特性指標的聚類,總結(jié)出項目對地區(qū)的適應性,在決策中進行區(qū)位選擇時,起到一定參考作用.灰色聚類分析是利用灰色系統(tǒng)中決策理論,將不同的決策項目,根據(jù)評判指標(影響因素),按照一定的評判目標進行聚類分析,從而對項目優(yōu)劣進行排序,為決策者提供決策的參考依據(jù).論文希望通過對以上問題的研究,對房地產(chǎn)開發(fā)商及投資者提供一套系統(tǒng)的定量分析方法,有