房產(chǎn)分析

1、房產(chǎn)分析：1：二手房二手房?jī)r(jià)格：在市場(chǎng)交易中二手房合計(jì)有幾種價(jià)格：全包價(jià)，凈得價(jià)，合同價(jià)，過(guò)戶(hù)價(jià)，最低計(jì)稅價(jià)在實(shí)際交易中，全包價(jià)、凈得價(jià)、合同價(jià)，都是實(shí)際簽約價(jià)格，主要區(qū)別是全包價(jià)是由房主承擔(dān)稅費(fèi)，而凈得價(jià)是由購(gòu)房者承擔(dān)全部稅費(fèi)。合同價(jià)格是具體最終法律效力的唯一買(mǎi)賣(mài)合同交易價(jià)格，可能是全包或者凈得價(jià)。過(guò)戶(hù)價(jià)格也就是納稅價(jià)格，定義是買(mǎi)賣(mài)雙方在產(chǎn)權(quán)交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)的申報(bào)價(jià)格，可能與合同價(jià)格不同。最低計(jì)稅價(jià)格：定義是二手房交易二手房交

2、易屬于買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易，最多有中介居間，可能會(huì)過(guò)分隱匿實(shí)際簽約價(jià)格，為了避免稅費(fèi)流失，政府制定執(zhí)行最低交易價(jià)格，用以約束買(mǎi)賣(mài)雙方執(zhí)行納稅義務(wù)。在五個(gè)價(jià)格中，最低計(jì)稅價(jià)格為最低，過(guò)戶(hù)價(jià)格處于合同價(jià)及最低計(jì)稅價(jià)格之間，按照規(guī)定應(yīng)該是過(guò)戶(hù)價(jià)格等于合同價(jià)格。但是因?yàn)槟壳皹鞘薪灰锥愘M(fèi)全部有購(gòu)房者承擔(dān)，而且房?jī)r(jià)比較高，使得購(gòu)房者有意愿以高于最低指導(dǎo)價(jià)格，低于實(shí)際交易價(jià)格納稅。普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)

3、建造的居住用房屋，需要同時(shí)符合三個(gè)條件才可以稱(chēng)為普通住宅：1：容積率在1.0以上，2：建筑面積在140平米以下，3：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下，符合一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房房產(chǎn)的主要稅費(fèi)購(gòu)房房產(chǎn)的主要稅費(fèi)1：商品房住宅：主要是契稅和二手房契稅下同，公共維修基金。2：二手房：契稅：商品房住宅成交量創(chuàng)10年來(lái)最低記錄10月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)在僵持3月后，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，商品房住宅下調(diào)0.1%，二手房住宅下調(diào)更