十三五期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析報(bào)告

1、1十三五期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析報(bào)告十三五期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析報(bào)告行業(yè)深度研究報(bào)告行業(yè)深度研究報(bào)告20172017年1010月3圖14：伴隨管理房屋間數(shù)的增加，長(zhǎng)租公寓公司的利潤(rùn)率呈微笑曲線分布.............................................................................................................17表5：長(zhǎng)租公寓公司盈利估算（

2、假設(shè)地處一線城市，有3000套房源）.....................................................................................................................183.2規(guī)模、品牌、空置率、融資成本是長(zhǎng)租公寓盈利的四要素..................18圖15：批零租金差是公寓主要的租金溢價(jià)（租出價(jià)租入價(jià)）........

3、...19圖16：在長(zhǎng)租公寓開拓階段，員工工資成本占比甚至可能高于裝修開支.................................................................................................................19圖17：目前行業(yè)多數(shù)成熟品牌公寓空置率已基本控制在10%以下（截止至2015年）............................

4、.....................................................20表6：關(guān)于長(zhǎng)租公寓發(fā)展規(guī)模、租金差及空置率對(duì)毛利率影響的敏感性測(cè)試.........................................................................................................213.3集中式盈利優(yōu)于分散式，但資金和房源是兩大痛點(diǎn)

5、..............................21圖18：2016年上半年普通住宅投資回報(bào)率.........................................22圖19：2016年上半年高檔住宅投資回報(bào)率.........................................224.行業(yè)外部環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)...............................................

6、.....................................224.1政策和資本市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓均呈向好趨勢(shì)，行業(yè)迎來(lái)發(fā)展曙光...........224.1.1曙光一：租賃利好政策頻出...........................................................224.1.2曙光二：金融支持為行業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，公寓行業(yè)ABS產(chǎn)品成功發(fā)行........................

7、.....................................................................................23圖20：魔方公寓ABS交易結(jié)構(gòu)圖.........................................................244.2新型模式已經(jīng)顯現(xiàn)，前景比想象更美.......................................

8、...............244.2.1模式一：打造輕資產(chǎn)的高精尖范本，最大化賺取品牌溢價(jià)........24圖21：新派公寓公共區(qū)域廣闊................................................................26圖22：新派公寓房間定位高端................................................................264.2

9、.2模式二：醉翁之意不在酒，衍生業(yè)務(wù)是王道.............................26圖23：自如依托于線上平臺(tái)在提高流量轉(zhuǎn)化的同時(shí)也發(fā)展了一系列衍生業(yè)務(wù).........................................................................................................27表7：YOU創(chuàng)始人來(lái)自于不同領(lǐng)域，可為公司帶來(lái)更多資源