萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)中細(xì)分出來(lái)的一個(gè)新興的行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，2002年，商業(yè)地產(chǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)中獨(dú)立出來(lái)，因此這一年被稱為商業(yè)地產(chǎn)元年，標(biāo)志著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。由于商業(yè)地產(chǎn)的高利潤(rùn)、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁和地方政府推動(dòng)，進(jìn)幾年商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍迅速發(fā)展。
　　與住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相比，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)存在著如下的特點(diǎn):是城市的商務(wù)中心、是城市財(cái)富的匯聚地、是城市

2、經(jīng)濟(jì)的形象與品牌。因此，商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在得到比住宅類項(xiàng)目更多關(guān)注，也比住宅類項(xiàng)目具備更多的復(fù)雜性，比住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有更高的復(fù)雜度和更長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條。
　　但是，由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)通常生搬硬套住宅類地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式，從而出現(xiàn)了許多問(wèn)題，也對(duì)開(kāi)發(fā)商本身的管理水平提出了更高的挑戰(zhàn)。
　　萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及營(yíng)運(yùn)商;公司的主要業(yè)務(wù)有兩部分:商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和商業(yè)物業(yè)的租賃管理。目

3、前營(yíng)運(yùn)和開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要分布在廣州CBD中央商務(wù)區(qū)及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的天河核心區(qū)，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、五星酒店、主題MALL與高級(jí)公寓等。
　　本文將研究和解決萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略問(wèn)題，運(yùn)用企業(yè)戰(zhàn)略管理的理論和方法，利用信息化的手段為萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)研究制訂未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，為萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)發(fā)展目標(biāo)指明方向，為在城市化過(guò)程中新的商業(yè)地產(chǎn)功能開(kāi)發(fā)提供借鑒。使萬(wàn)盛商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈與規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境下，為公司的可持續(xù)發(fā)展起