中國房地產泡沫論文泡沫下的中國房地產

1、中國房地產泡沫論文：泡沫下的中國房地產泡沫下的中國房地產[摘要]房地產泡沫是指由房地產投機所引起的房地產價格脫離市場基礎持續(xù)上漲。作為國民經濟先導性和基礎性產業(yè)，中國房地產已經存在了泡沫現象。房地產泡沫經濟不僅破壞金融秩序、導致金融危機，而且破壞穩(wěn)定的宏觀經濟環(huán)境，大起大落不利于長期投資項目，使得各項經濟發(fā)展政策無法得以落實，不利于建立一個有效的可持續(xù)的社會保障體系，而且還將加大貧富差距和國民收入的不平等。因此，我們應采取措施打壓房地產

2、業(yè)的泡沫。[關鍵詞]房地產泡沫金融危機貧富差距銀行信貸消費預期每年，房地產業(yè)的增加值大體占GDP的8.0%～15.0%已成為很多發(fā)達國家國民經濟的支柱產業(yè)。我國1993年房地產業(yè)年增加值僅為GDP的2.7%按國家建設部制訂的城市住宅建設與房地產業(yè)“九五”計劃和2000年計劃2001年房地產業(yè)年增加值占GDP的3.5%預計2010年占5.0%2020年可望達到10.0%左右那時中國的房地產業(yè)將成為名副其實的國民經濟支柱產業(yè)。就2007年全

3、國房地產狀況來看，房地產市場和房地產金融總體運行良好，房地產宏觀調控政策初見成效，在國家陸續(xù)出臺的一系列房地產宏觀調控政策下，對于調整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格、促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展起到了積極作用。2007年，全國共完成房地產開發(fā)投資2.5萬億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點。房地產貸款較快增長。年末，全國商業(yè)性房地產貸款余額4.8萬億元，同比增長30.6%，比上年提高8.5個百分點。其中，房地產開發(fā)貸款余額1.8

4、萬億元，增長25.7%，比上年下降1.3個百分點；購房貸款余額為3萬億元，增長33.6%，比上年提高14.6個百分點。房地產貸款在人民幣各項貸款中的占比同比提高2個百分點。分地區(qū)看，東部地區(qū)貸款在全國占比繼續(xù)提高，但中、西部地區(qū)房地產貸款增速高于東部地區(qū)，東北地區(qū)房地產貸款增速較上年大幅下降。在資本市場非?；钴S的情況下，房地產企業(yè)對銀行的依賴性逐漸提高，信貸與市場互動推高形成的潛在風險值得關注。小戶型、低價位的個人住房貸款開始增多，商用

5、房貸款增速下降，再交易房貸款增長較快。我國房地產業(yè)在國民經濟中的比重還有進一步提高的空間但短期內由于房價持續(xù)過快上漲導致價格形成機制的扭曲增大了行業(yè)風險阻礙了產業(yè)結構的優(yōu)化調整形成了一定的行業(yè)泡沫對國民經濟產生了一定的負面影響。由于我國經濟的持續(xù)發(fā)展和人民物質生活水平的提高人們的投資意識不斷增強為避免通貨膨脹引發(fā)資產縮水購買房產成了不錯的選擇。另外世界范圍內資本市場流動性過剩的加劇導致國外資金蜂擁而入客觀上也造成人民幣資產的大幅升值。投

6、資向投機甚至向過度投機轉移我國房地產業(yè)出現了過度投機的傾向。這種高昂的房價絕非是被本地居民的需求所推動的，而主要是由外來投機的游資所推動的。房價持續(xù)上升開發(fā)商越來越看準房地產產業(yè)的高回報利潤。而在房地產開發(fā)中開發(fā)商的最主要資金來源是銀行貸款所以開發(fā)商在擴大房地產開發(fā)規(guī)模的同時也導致了銀行信貸的非理性擴張需求的旺盛加之投機的盛行房價不可避免地持續(xù)走高這些都直接導致了房地產價格嚴重脫離實際價值產生泡沫并被越吹越大。中國房地產已經存在泡沫現象

7、這個泡沫就像小時候我們吹大的肥皂泡雖然在陽光的照耀下還閃著七彩的光芒可是如果不加以控制就會急劇膨脹而形成嚴重泡沫并迅速破裂好似被擊碎的夢想。夢想的泡沫就算破滅也只是帶來人們偶爾的傷感和迷茫但房地產的泡沫一旦破滅所帶來的后果卻是無法想象的。從經濟學的觀點來看，房地產泡沫地出現必然與以下危害相伴而生：產市場就是一個正常的市場。我國房地產市場的畸形發(fā)展，和收入分配的差距過大有密切關系。現在我國大中城市的房地產全面火爆，房價持續(xù)高企，主要就是由

8、高儲蓄率、投資渠道不暢和收入分配不平均三大原因造成的。而這三大原因都不是短時間內能夠改變的。以上的三點原因，如果有任何一項情況改變，房地產泡沫就會破滅。只有糾正貧富差距，才是最安全的解決房地產泡沫的辦法。許多從事房地產業(yè)的業(yè)內人士認為，中國的房地產業(yè)有廣闊的前途。這種預期只有在貧富差距減少的條件下才有可能實現，否則必定仍是目前這種扭曲的房地產結構。參考文獻：[1]萬蓬勃:房地產行業(yè)的現狀與發(fā)展趨勢探討[J].黑河學刊，2008.3[2]