詳解毛坯樓房的收樓注意事項(xiàng)

1、本文由weirdboy2010貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。詳解毛坯房的收樓注意事項(xiàng)2010010617:44驗(yàn)房工具：一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。墻頂?shù)亓妫憾?、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5

2、毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉

3、不嚴(yán)等現(xiàn)門窗：象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶上水：主

4、控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)下水：置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施

5、工的，驗(yàn)房時(shí)要地面防水：求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是強(qiáng)電：暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必

6、須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶弱電：的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭暖氣：部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。十一、中央空調(diào)：十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十二、特

7、別提示：十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。便、密封條安裝齊全（4）玻璃有否刮花（5）門鎖質(zhì)量5、電：（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試（2）燈亮不亮6、陽臺(tái)、廚房、廁所（1）瓷磚鋪設(shè)情況（2）欄桿螺絲有否上緊（3）煤氣爐框架兩邊是否平齊（4）鐵的地方有否涂防銹漆（5）地

8、漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水（6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常（7）洗臉盆是否漏水（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（9）鏡子質(zhì)量四、后續(xù)問題1、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應(yīng)自己準(zhǔn)備好，免得臨急被宰2、小區(qū)內(nèi)設(shè)點(diǎn)的攤檔宰人不見血，裝修最好自己準(zhǔn)備好東西房子“縮水”3%將難以解除合同房子“縮水”3%將難以解除合同新華網(wǎng)北京５月６日電（記者田雨李術(shù)峰）買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問題——縮水，也都明白一個(gè)３％的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不

9、能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從６月１日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，房子“縮水”３％將難以解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》將于６月１日起施行。最高人民法院副院長黃松有說，根據(jù)這一司法解釋，商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。除此外，司法解釋還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑

10、面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（３％）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％

11、）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶準(zhǔn)備東西：1、一個(gè)三插的小電器，如，普通電池充電器等2、一個(gè)兩插的小電器，如，手機(jī)充電器等用途：用來檢測各個(gè)電源插座是否通電準(zhǔn)備東西：1、肥皂用途：用來檢測水龍頭總開關(guān)及各個(gè)開關(guān)接管處是否LUO水準(zhǔn)備東西：1、木制小錘子用途：用來檢測瓷磚是否空心或者是鋪設(shè)時(shí)候下面水泥底沒打好（注意：如果沒有特別的問題，還是不提更換為妙，緣由，經(jīng)過更換

12、后，中間縫隙可能不再平整，收樓指南收樓注意事項(xiàng)收樓第一步：“一證三書”《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定商品住宅的交付使用必須具備專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收合格的條件。商品住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》，并提交《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅、使用說明書》及《廣州市商品住宅交樓書》。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎?，若投訴屬實(shí)，開

13、發(fā)商將面臨最高３０萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購房樓合同索賠。收樓第二步：關(guān)注“細(xì)節(jié)”業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個(gè)重要任務(wù)：驗(yàn)樓。如果疏忽大意，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，到人住后才要翻修就費(fèi)時(shí)了。所以，消費(fèi)者在收樓時(shí)要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對(duì)樓宇內(nèi)