《工程估價》輔導資料

1、大連理工大學網(wǎng)絡教育學院大連理工大學網(wǎng)絡教育學院第1頁共4頁工程估價輔導資料二工程估價輔導資料二主題：第二章第一節(jié)“建設工程造價構成”輔導資料學習時間學習時間：2014年10月6日－10月12日內(nèi)容：我們這周主要學習第二章第一節(jié)“建設工程造價構成”的相關內(nèi)容。希望通過下面的內(nèi)容能使同學們加深對建設工程造價構成的理解。本周學習內(nèi)容包括以下知識點：建設項目總投資的構成。一、學習要求一、學習要求1了解工程估價的產(chǎn)生與發(fā)展；2了解工程估價的作用

2、；3掌握我國建設項目總投資的構成；4了解世界銀行工程造價的構成。二、主要內(nèi)容二、主要內(nèi)容1工程估價的產(chǎn)生與發(fā)展工程估價就是估算工程造價。與工程造價的特點相適應，工程估價的內(nèi)容、方法及表現(xiàn)形式也有很多種。例如投資估算、初步設計概算、施工圖預算、標底、投標報價、工程結算、竣工決算等，都是工程估價的不同表現(xiàn)形式。在生產(chǎn)規(guī)模小、技術水平低的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)者在長期勞動中積累了大量生產(chǎn)所需的知識和技能，也獲得了關于生產(chǎn)產(chǎn)品所需投入的勞動時間和材料

3、的經(jīng)驗，即工料測算方面的方法和經(jīng)驗。這種生產(chǎn)管理的經(jīng)驗常被運用于組織規(guī)模宏大的生產(chǎn)活動之中，在古代的土木建筑工程中尤為多見。例如古埃及的金字塔，我國的長城、都江堰和趙州橋等等，無不是精湛技術和科學管理經(jīng)驗方法結合的典范。16世紀至18世紀，現(xiàn)代意義上的工程估價最先出現(xiàn)于現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展最早的英國。技術發(fā)展促使建筑業(yè)逐漸得到發(fā)展，設計和施工逐步分離為獨立的專業(yè)。工程數(shù)量和工程規(guī)模的擴大要求有專人對已完工程量進行測量、計算工料和進行估價。從事這

4、些工作的人員逐步專門化，并被稱為工料測量師，他們與工程委托人和建筑師洽商，估算和確定工程價款。工程估價由此產(chǎn)生。19世紀30年代，計算工程量、提供工程量清單已發(fā)展成為受雇于業(yè)主的估價師的職責，所有的投標都以業(yè)主提供的工程量清單為基礎，從而使得最后的投標結果具有可比性。從此，工程估價逐漸形成了獨立的專業(yè)?？傊瑥墓こ坦纼r發(fā)展歷程中可以看出，工程估價是隨著工程建設的發(fā)展和市場經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生并日臻完善的。歸納起來，這個發(fā)展過程具有以下特點：

5、（1）從事后算賬發(fā)展到事先算賬。即從最初只是消極地反映已完工程量的價格，逐步發(fā)展到在開工前進行工程量的計算和估價，進而發(fā)展到在初步設計時提出概算，在可行性研究時提出投資估算，成為業(yè)主作出投資決策的重要依據(jù)。（2）從被動地反映設計和施工發(fā)展到能動地影響設計和施工。由最初負責施工階段工程造價的確定和結算，逐步發(fā)展到在設計階段、投資決策階段對工大連理工大學網(wǎng)絡教育學院大連理工大學網(wǎng)絡教育學院第3頁共4頁也有利于按宏觀經(jīng)濟的要求調整產(chǎn)業(yè)結構，但

6、是也會嚴重損害建筑企業(yè)的利益，造成建筑業(yè)萎縮和建筑企業(yè)長期虧損的后果。在市場經(jīng)濟中，工程造價也無例外地受供求狀況的影響，并在圍繞價值的波動中實現(xiàn)對建設規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構和利益分配的調節(jié)。在政府正確的宏觀調控和價格政策導向下，工程估價今后在這方面的作用會更加充分地發(fā)揮出來。（5）工程估價為投資效益的評價提供依據(jù)工程估價能夠為評價投資效果提供多種評價指標，并能夠形成新的價格信息，為今后類似項目的投資提供參照體系。3我國現(xiàn)行建設工程投資構成工程造

7、價是工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅等幾項，具體構成內(nèi)容如圖21所示。4世界銀行工程造價的構成表21世界銀行工程造價的構成項目直接建設成本土地征購費、場外設施費場地費用、工藝設備費、設備安裝費、管道系統(tǒng)費用、電氣設備費、電氣安裝費

8、、儀器儀表費、機器的絕緣和油漆費、工藝建筑費、服務性建筑費用、工廠普通公共設施費、車輛費、其他當?shù)刭M用項目間接建設成本項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運輸和保險費、地方稅應急費未明確項目的準備金、不可預見準備金工程造價建設成本上升費用注：未明確項目準備金用于不可能明確的潛在項目，是估算不可少的一個組成部分；不可預見準備金針對物質、社會和經(jīng)濟的變化，只是一種儲備，可能不動用。三、難題解析三、難題解析1某建設項目投資構

9、成中，設備購置費1000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的工程造價為（）。A.3520B.3920C5520D.5920答案：A【解題要點】此題主要考核考生對工程造價以及投資構成的掌握。根據(jù)我國目前的規(guī)定，工程總投資由固定資產(chǎn)投資和流動