中國房地產業(yè)與國民經濟增長的互動關系研究——基于四個直轄市數據.pdf

1、伴隨著我國經濟的快速增長，房地產行業(yè)在國民經濟中的重要性日益凸顯，已經成為了我國的支柱產業(yè)，但與此同時，我國房地產價格也上漲迅猛。雖然08年在金融危機的背景下房價有所下降，但09年又有所復蘇。房價的波動，已經成為各方關注的焦點，而09年“迪拜危機”的發(fā)生，更吸引了人們對我國房地產行業(yè)的關注。
　　 國內外對于經濟增長與房地產行業(yè)互動關系已經有了較多的研究，但是基于面板模型，特別是面板協(xié)整與動態(tài)面板進行分析的實證研究還比較少見。并

2、且國內外大部分的研究都是選取全國性的房地產數據來進行分析研究，很少是選取區(qū)域性的數據進行研究。由于我國地域廣闊，不同的城市之間的房地產市場千差萬別，而房地產業(yè)又具有顯著的區(qū)域性特征，所以選取區(qū)域性的數據進行研究尤其具有實際意義。
　　 本文在參考大量的文獻資料的基礎上，先從理論上分析了房地產行業(yè)與國民經濟增長的互動關系，并對經濟增長的重要性，以及現(xiàn)代經濟增長理論和房地產行業(yè)發(fā)展的相關理論進行了總結和分析。同時在介紹我國國民經濟增

3、長和房地產行業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀的基礎上，闡述了我國經濟增長和房地產業(yè)之間的關系及其各自的發(fā)展特點。
　　 實證方面，本文選取我國房地產業(yè)發(fā)展比較成熟的四個直轄市—北京、上海、天津、重慶的房地產銷售價格和房地產銷售面積以及我國的GDP近十年的數據，通過面板協(xié)整方差檢驗，建立誤差修正模型與動態(tài)面板模型，實證分析了房地產行業(yè)發(fā)展與我國國民經濟增長的互動關系，得出以下的結論：
　　 (1)我國經濟增長與房地產行業(yè)發(fā)展存在長期穩(wěn)定的

4、關系，經濟波動存在“滯后性”，并對房價有顯著地影響，而房價的負向波動對房地產銷售量有顯著的正向沖擊。
　　 (2)由于房地產作為投資資產的屬性日益凸顯，在房地產市場上表現(xiàn)為“買漲殺跌”的正反饋交易行為，其中房地產銷售量的短期波動主要來自供給沖擊，波動性較為平穩(wěn)，其長期動態(tài)調整受經濟增長與房價的影響。
　　 (3)經濟波動滯后于房地產市場的變化，這意味著房地產市場的波動，特別是房價的變動，具有預測經濟景氣的功能。