西安市商品住房?jī)r(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè).pdf

1、改革開(kāi)放后，隨著住房制度改革的深入，我國(guó)商品住宅業(yè)發(fā)展異常迅速，商品住宅市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大。與此同時(shí)，商品住宅價(jià)格大幅上漲，越來(lái)越多的居民感到購(gòu)房困難，商品住宅價(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題引起了人們的普遍關(guān)注。是什么因素導(dǎo)致了商品住宅價(jià)格持續(xù)、快速增長(zhǎng)？本文以西安市商品住宅市場(chǎng)為例，就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了定性和定量分析，并對(duì)西安市商品住宅價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)。目的在于對(duì)西安市商品住宅價(jià)格影響因素有全面、客觀、正確的認(rèn)識(shí)，為商品住宅市場(chǎng)的各個(gè)參與者的決策提供參考

2、。 首先，本文運(yùn)用供求原理，對(duì)影響西安市商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行定性分析，認(rèn)為影響西安市商品住宅價(jià)格的因素包括需求因素（居民收入水平提高、國(guó)家政策、消費(fèi)者偏好、城市化城市拆遷等）供給因素（成本、國(guó)家政策等）；其次，在定性分析的基礎(chǔ)上，以西安市商品住宅價(jià)格為因變量，以西安市GDP、西安市年人均可支配收入、西安市非農(nóng)業(yè)人口、竣工面積、開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售面積等指標(biāo)為自變量，通過(guò)多元回歸建立單方程模型，該模型中包括居民可支配收入、國(guó)民收入、住