論我國房地產價格調控的法律機制.pdf

1、近年來隨著房地產市場價格迅速上漲，使得對房地產價格實施調控的呼聲越來越高。目前房地產調控已經成為國家宏觀調控的重要內容，因此，對房地產價格調控進行研究就顯得尤為重要且有意義。本文就是要從對房地產價格最具影響的三個調控手段(稅收手段、金融手段、土地調控手段)入手，將其有機結合，共同實現對房地產價格進行調控。
　　 面對我國目前房價虛高的現狀，本文認為具解決辦法為：首先政府應當承擔起建沒保障性住房的責任，增加保障性住房的供應數量，緩

2、解因供需緊張造成的房價非理性上漲。其次，通過有差別的信貸政策，提高第二套、第三套房的首付比例，提高貸款利息等措施，抑制投資、投機性的住房需求。而通過開征物業(yè)稅將目前的針對房地產征收的稅、費進行整合，將在房地產開發(fā)建設過程中征收的土地出讓金等以物業(yè)稅的形式轉移、分攤到房產保有階段，降低首次購房的門檻。此外，對于房地產流轉環(huán)節(jié)征收重稅是打擊目前炒房現象最有力的手段。最后，創(chuàng)新農村建設用地流轉制度，增加房地產建設用地供應數量。通過宏觀調控經濟