關(guān)于開征物業(yè)稅問題的研究.pdf

1、物業(yè)稅針對土地、房屋等不動產(chǎn)，對其承租人或所有者每年征收的一定的稅款，應(yīng)納稅額會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高，這個市值是由專業(yè)評估機構(gòu)評估出來的。物業(yè)稅以土地、房屋為征稅對象，屬于財產(chǎn)稅類，一旦開征物業(yè)稅，它將成為財產(chǎn)稅體系的重要組成部分。 財產(chǎn)稅堅持公平優(yōu)先兼顧效率，公平占據(jù)十分突出的地位，因此對公平社會收入分配具有積極的作用。財產(chǎn)稅的稅負(fù)資本化使財產(chǎn)價格下降，有利于消費者福利增加。 在歷史上，財產(chǎn)稅曾經(jīng)盛極一時，由

2、于其稅源穩(wěn)定、稅基可靠、收入及時，是奴隸社會和封建社會最主要的稅種，當(dāng)時最主要的作用是籌集財政收入。到了現(xiàn)代社會，財產(chǎn)稅的地位逐漸下降，但仍是大部分國家地方政府的主要收入，這時其公平分配的作用比籌集財政收入的作用更突出。目前有許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都征收了房地產(chǎn)稅，并作為地方財政收入的主要來源，這些經(jīng)驗可供我國物業(yè)稅改革參考借鑒。 我國目前房價居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力大，地方政府財政緊張，金融系統(tǒng)遭受房地產(chǎn)泡沫沖擊，房地產(chǎn)稅費