2014年房地產估價師考試相關知識(合集)

1、1前言總綱從歷年情況看，房地產估價師考試與注冊會計師、監(jiān)理工程師考試，已成為當今我國執(zhí)業(yè)資格考試難度大、通過率低的考試。房地產估價師考試由于內容多而雜，考核面廣，特別是近兩年由于出題比較難，全國通過房地產估價師考試的人數(shù)比較少。本次考試輔導將從基本知識梳理、習題強化訓練、重點知識解析、歷年真題解析和考試預測各個方面，幫助學員能順利通過房地產估價師考試。一、《房地產估價相關知識》考試的試卷結構及題型種類一、《房地產估價相關知識》考試的試卷

2、結構及題型種類《房地產估價相關知識》與《房地產基本制度與政策》一起考，總的試題量在110題到115題之間，試卷總分值為100份，答題時間為2個小時。《房地產估計相關知識》占大約40分，《房地產基本制度與政策》大約占60分。主要題型包括：單選題，40個小題，每小題0.5分，共20分；多選題，15個小題，每小題2分，共30分，多選錯選不得分，少選選對，每個選項得0.5分；判斷題，對的畫√，錯的畫，不用解釋原因。40個小題，每小題0.5分，共

3、20分。不答不得分，判斷錯的扣0.5分，最多扣至本題為零分。綜合分析題，通常是兩或三個大題設15個選擇小題，每小題2分，共30分?？赡苁菃芜x題，也可能是多選題。選對得2分，多選錯選不得分，少選選對，每個選項得0.5分?？偣?10道小題，沒有簡答題、論述題、大計算題。從歷年考試來看，一般每年《房地產估價相關知識》大約占有16個單選題，8分；6個多選題，12分；16個判斷題，8分；8個綜合題，16分。二、《房地產估價相關知識》應試指導二、《

4、房地產估價相關知識》應試指導：《房地產估價相關知識》涉及規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產測繪、經濟學、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等多學科知識，內容龐雜，知識點分散，要求考生必須知識面廣，而總分值卻只占40分，各章所占分值較小，這是該科目考試難度較大的一個重要原因。由于該科目只占40分，每章僅占24分，平均為3分左右，不少考生認為復習起來費時費力，就忽視甚至放棄了該部分內容的學習和復習，認為只需要稍微復習一下，考試時稍

5、微拿到一些分數(shù)，最后就可以通過。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。從近幾年該科目的考試情況看，《房地產基本制度與政策》考試呈現(xiàn)出難度不斷加大的趨勢，如果不加強房地產估價相關知識的學習和全面復習，整張考卷的通過率會大大降低。房地產估價相關知識的復習方法必須做到全面、重視每一個章節(jié)和細節(jié)知識點，做到學習復習要全面，避免不必要的丟分?！斗康禺a估價相關知識科目》的特點是內容龐雜，但同時我們應該看到其知識深度并不是特別大，尤其該科目內

6、的不少章節(jié)內容在我們平時的專業(yè)學習中都曾經接觸到或者學習過。因此我們在學習的過程中，應該與我們學過的知識結合起來，同時對我們不熟悉沒有學過的章節(jié)進行重點復習和聯(lián)系。具體復習與應試策略：第一：緊密圍繞大綱與官方指定教材，制定合理的學習計劃。第二：重視考試大綱，仔細預讀指定教材。第三：認真聽我們的基礎知識輔導課程，根據(jù)教師的講解、教材和講義內容，歸納重點；要廣度不要深度；力求全面；注重基本概念、定義、分類、小計算的公式。講義里的黑體字部分是

7、復習的重點內容，需要適當記憶和學會計算。35）城市環(huán)境保護規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃，屬于城市專項規(guī)劃范疇。6）城鄉(xiāng)規(guī)劃。3.城市規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系：城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關系主要體現(xiàn)在城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系上：1）城市總體規(guī)劃與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的關系，前者是對后者的具體落實。2）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關系，主要是規(guī)劃中的建設用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。3）城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)

8、劃的關系：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié)城市規(guī)劃概述城市規(guī)劃概述一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務（一）城市規(guī)劃的含義掌握城市規(guī)劃就是為了實現(xiàn)城市的經濟和社會發(fā)展的目標的做出下列內容的統(tǒng)籌安排。4個小點1.城市性質、規(guī)模、發(fā)展布局；2.合理利用土地；3.協(xié)調空間布局；4.建設的綜合部署和安排。（二）城市規(guī)劃的作用三個層次：1）城市規(guī)劃是國家對城市建設進行宏觀調控的手段；2）是政策形成和實施的工具

9、；3）形成了城市未來的空間架構。（三）城市規(guī)劃的任務了解不需要記憶二、城市規(guī)劃體系二、城市規(guī)劃體系三個基本方面：規(guī)劃法律體系、規(guī)劃行政體系和規(guī)劃運作體系。（一）城市規(guī)劃法律體系規(guī)劃法律體系：法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的統(tǒng)稱。主干法相關法規(guī)、規(guī)章：主干法：2008年1月1日起施行，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（二）城市規(guī)劃行政體系熟悉——規(guī)劃行政體系包括：編制、審批的分級管理體制1.編制：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府編制相應的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。城市人民政府

10、——城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，大、中城市編制分區(qū)規(guī)劃。縣人民政府——縣政府所在鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。鎮(zhèn)人民政府——編制鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。2.審批：（1）由國務院審批：直轄市；省、自治區(qū)首府城市、國務院指定城市；（2）其他城市、鎮(zhèn)：報上一級人民政府審批；（3）分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃一般由市人民政府規(guī)劃行政主管部門批準。（三）城市規(guī)劃運作體系，包括具體編制、規(guī)劃實施控制兩個方面1.城市規(guī)劃具體編制：（1）城市規(guī)劃具體編制分為兩個方面：戰(zhàn)略性發(fā)