如何選擇淘金地

1、如何選擇淘金地,門店選址-存在的根本,選店比做店更重要優(yōu)質(zhì)鋪面和劣質(zhì)鋪面的對比廣開渠道方法：1、堅強的毅力每家每戶走訪 2、廣告、網(wǎng)路、中介 3、說服店面轉(zhuǎn)讓 4、說服優(yōu)質(zhì)店面精簡20-40平米,選址范圍,當?shù)刈詈玫牡囟?，商業(yè)步行街上成熟商超的最好位置大學(xué)城最繁華地段周圍是女性精品的商圈，不要商圈外圍的地段公交車站旁邊前瞻性的鋪面先填表申請審核后才能確定店址,客流要求,

2、縣城：地段的人流400人以上地級市：地段人流600人以上省會城市：地段人流1000人以上 客流就是錢流,租金的衡量,租金與銷售呈1：5的比例例：月租金：2000元則: 月銷售：10000元以上1：3保本，1：4微利，1：5贏利 適當?shù)目紤]是否需要好處費,商圈分析,條件分析地形特征人流分析消費分析視覺分析安全分析光線分析未來評估,周圍網(wǎng)點分析人流走勢的分析路過或駐足的分析店

3、內(nèi)格局的分析交通便利分析陰陽門面分析周1-3的全天實地考察城市規(guī)劃調(diào)查,消費評估,鋪面的未來潛力閑逛的、消費的、選址調(diào)查的消費力及消費方向消費人群及消費年齡品牌意識,地段分析,店鋪朝向，人流走向交叉路口費用高，其旁邊（隔壁）是首選除沿海等發(fā)達地區(qū)縣城房租3000-6000之間地級市繁華地段鋪租4000-8000之間省會級城市鋪租在6000-15000之間,消費分析,縣城：30歲左右有點消費能力的人群地級市：25

4、-30歲主流年輕主流消費省級：學(xué)生，工薪，年輕化人群,商圈的調(diào)查與選店,店址選擇至少要進行一周以上的實地調(diào)查，選址對店鋪零售的影響至關(guān)重要，選址盡量符合以下要求： 1、便利的交通，充足的人流量；2、周邊環(huán)境安全，有商業(yè)氣氛和群體效應(yīng)；3、適當?shù)臓I業(yè)面積，可承受的租金（一般商鋪4000--6000元/月左右，繁華的步行街10000--15000元/月以內(nèi)）；4、相對穩(wěn)定的社區(qū)消費者；5、相對穩(wěn)定的城建規(guī)劃；6、無灰塵、噪音等

5、干擾；7、附近有便利的銀行、電話、衛(wèi)生間配套設(shè)施等。注：具體的選址評估辦法見《店址評估細則》，店址確定后，需填寫店址評估表向總部申請，如果選址未能通過總部認可，則不可開店。,商業(yè)中心選址,1、北方冬季較長的地區(qū)：宜選擇店中店，大商場大超市、精品商城；2、南方夏季較長地區(qū)：可選擇店中店和臨街商鋪；3、內(nèi)地中等城市：宜選擇繁華商業(yè)街、大商場。2.1.2臨街商鋪選址原則1、交通便利，停車方便，避開單行線；2、適宜旺市經(jīng)營，首選

6、繁華地段；3、環(huán)境鬧中有靜，無較大飛塵和噪音；4、周邊商業(yè)氛圍好，不選獨店孤島；5、鄰近銀行，取存款方便；6、治安環(huán)境好，安全；7、屬精品一條街，大學(xué)校園商圈附近，有較多知名品牌相鄰；8、相鄰鋪面經(jīng)營品類有相關(guān)性，如化妝品、服飾、精品、皮具、小商品等；9、人口密集、流量大，購買力強；10、勿進批發(fā)市場，水貨市場；11、附近有大型或多個有一定消費能力的居民區(qū)。,店中店選址原則,1、該大賣場有客流集約能力；2、所集約的客

7、流有一定的購買力；3、該大賣場有較好的商譽；4、有較多知名品牌進駐；5、有便利的配套服務(wù)，如：停車、銀行、休閑、中央空調(diào)、乘車方便等；6、最好選在內(nèi)部客流要道，門面視野好，勿太近洗手間；7、左右相鄰店鋪均是有一定知名度的品牌；8、如果在大型超級市場則宜選擇休閑區(qū)、電梯口、進出通道處或精品區(qū)，不宜上超市貨架。,高檔社區(qū)店選址原則,1、金達萊連鎖加盟店準許開設(shè)在大型居民區(qū)；2、店鋪宜處于社區(qū)商業(yè)要道；3、店鋪面積有比較大的空

8、間；4、居民消費水平高，有較強購買力；5、社區(qū)內(nèi)有一定的商業(yè)氣氛，如：美容院、精品店、銀行、餐館等配套好；6、社區(qū)固定居民達8000人以上；7、社區(qū)常有外來人員，且有一定的文化素質(zhì)。,店鋪格局要求,1、店鋪空間宜方正平直，忌異型怪狀；2、店面朝向宜南北向，忌西曬；3、店中店可任意方向；4、店中空高度在2.7米以上3.5米以內(nèi)，如果中空太高需做隔層處理；5、店內(nèi)電話線、電路線、空調(diào)位等(北方取暖設(shè)備)齊全；6、店鋪通風(fēng)良

9、好，消防安全設(shè)施配套全；7、店面最好無柱、窗(門面櫥窗除外)；8、店鋪內(nèi)外墻面、地面、天花、有條件進行裝修處理；門頭按公司標準制作。,租賃店鋪應(yīng)注意事項,1、向房產(chǎn)所有人直接租賃，驗證其房地產(chǎn)權(quán)屬性，證實所有人身份；2、租賃期限應(yīng)在2年以上；3、租賃合同需注明房東個人單方解除合同對裝修費用的損失賠償；4、避免較高的轉(zhuǎn)讓金和租房資金壓力；5、調(diào)查該地段城建規(guī)劃情況，確保一定年限的正常經(jīng)營或增值；6、盡量避免租賃期房(未正式交

10、付使用的)；7、如果租賃期房，應(yīng)在其即將交付使用前二個月內(nèi)交少量押金或定金，并在合同中注明單方毀約之責任；8、選擇店址需考慮倉儲因素；9、好口岸，看準了就要果斷落定；10、繁華地段不一定是好口岸。,評估標準,商圈的指標A人流的指標B店鋪指標的C品牌的指標D,商圈評估表,人流評估表,店鋪的指標評估表,品牌評估表,金達萊連鎖加盟店鋪綜合評估表,表1：居住圈指標A值評估表（目標店范圍500～2000米左右）,表2：人流指標B值評

11、估表（取該商場人流最多的點作為標準值，人/分。如：商場出入口人流為標準值）,表3：商場影響力及專柜位置指標值,表4：賣場品牌或營業(yè)面積參考指標D值,肌膚食品店鋪綜合評估表,表1：商圈指標A值評估表,表2：人流指標B值評估表（取該商場人流最多的點作為標準值，人/分。如：商場出入口人流為標準值）,表3：店鋪指標值C值（根據(jù)店鋪形狀、大小、視野決定）,注：如店鋪門口有臺階，則三級臺階扣2分, 六級臺階扣4分,十級臺階扣8分。有樹、消防栓、電