商品房預(yù)售款監(jiān)管法律制度研究.pdf

1、在商品房預(yù)售中，預(yù)購(gòu)方取得的僅是一份預(yù)售合同書(shū)，真正的標(biāo)的物正處于建設(shè)中，因此，預(yù)購(gòu)方面臨房屋能否按期、按質(zhì)交付的風(fēng)險(xiǎn)，而此過(guò)程將誘發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)分投機(jī)、欺詐等違法行為。其中，預(yù)售款作為一項(xiàng)重要的融資，根據(jù)法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，但是在實(shí)踐中很多開(kāi)發(fā)商將預(yù)售款挪作他用，甚至攜款潛逃，導(dǎo)致樓盤(pán)“爛尾”的事件時(shí)有發(fā)生。預(yù)售款監(jiān)管的無(wú)政府狀態(tài)所帶來(lái)的危害不容忽視，嚴(yán)重地?fù)p害了購(gòu)房者的利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)

2、健康發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。因此，本文通過(guò)分析研究，對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售款監(jiān)管法律制度的完善提出了幾點(diǎn)拙見(jiàn)。
　　 本文第一章通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售制度的確立、我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀及存廢之爭(zhēng)的介紹，通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售制度本身存在的問(wèn)題和由于監(jiān)管不力造成的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的分析，得出結(jié)論：應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行完善而非取消。
　　 在我國(guó)，商品房預(yù)售制度起初就是被當(dāng)作一種房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段來(lái)設(shè)計(jì)的，購(gòu)房人喪失了購(gòu)房款的所有權(quán)，卻又在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)

3、無(wú)法獲得其對(duì)價(jià)——房屋，使得購(gòu)房人承擔(dān)了所有的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因而加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管，是控制我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，重新平衡購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的關(guān)鍵點(diǎn)。因此，本文第二章就從商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)理論三個(gè)角度對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了詳細(xì)的分析。
　　 本文第三章對(duì)現(xiàn)行的各種預(yù)售款監(jiān)管的模式進(jìn)行了介紹，通過(guò)對(duì)我國(guó)關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管的立法現(xiàn)狀和存在問(wèn)題的分析，以及對(duì)全國(guó)各地不同做法的介紹，為后面章節(jié)從技術(shù)