房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的博弈分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大等特點(diǎn)，成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。在美國(guó)次貸危機(jī)影響全球經(jīng)濟(jì)及國(guó)家近年宏觀調(diào)控的綜合作用下，一直高速發(fā)展的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，表現(xiàn)為房產(chǎn)滯銷(xiāo)和房屋空置面積升高，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。 在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下，中國(guó)必須擴(kuò)大內(nèi)需才能確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，在這種情況下中國(guó)需要高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但

2、從科學(xué)發(fā)展的高度看，中國(guó)更需要一個(gè)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)涉及了中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者等眾多參與主體的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，是一個(gè)典型的利益博弈領(lǐng)域。在博弈過(guò)程中，任何參與主體的決策都影響其他參與者的行為，而又受到其他參與者的決策和行為的影響。 本文以博弈論為主要分析工具，在吸收和發(fā)展國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究成果的基礎(chǔ)上，從宏觀與微觀的角度對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)分析，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參與主體利益的考察，建立