工程項(xiàng)目代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、城市工程項(xiàng)目代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城市工程項(xiàng)目代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府投融資城市工程項(xiàng)目代建制是由建設(shè)方委托有資質(zhì)的專門管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行專業(yè)化、社會(huì)化管理，組織開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等工作，按建設(shè)計(jì)劃和設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)任務(wù)，直至竣工驗(yàn)收后交付使用單位使用的一種制度。其目的是將建設(shè)單位與使用單位分離，決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)分離，通過(guò)建設(shè)工程的專業(yè)化管理，提高政府投資項(xiàng)目的建設(shè)管理水平和政府投資效益。從全國(guó)各地近年來(lái)的試行情

2、況看，采用項(xiàng)目代建制能有效降低工程造價(jià)和管理費(fèi)用，提高項(xiàng)目管理水平和工程質(zhì)量，縮短工期，增加項(xiàng)目實(shí)施情況的透明度，確保資金的有效利用。由于代建制還處于試點(diǎn)和摸索階段，相關(guān)規(guī)定和制度還不完善，有些屬于政策制度層面，有些屬于操作和技術(shù)層面，需要在今后的工作中進(jìn)一步研究和解決。 一、代建管理費(fèi)構(gòu)成 項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代 項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代建合同支付給代建單位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān) 建合同支付給代建單

3、位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用。代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收 費(fèi)用。代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤(rùn)。一般包括人員 及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤(rùn)。一般包括人員工資、 工資、“五險(xiǎn)一金 五險(xiǎn)一金”、 辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用 辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收

4、費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、 具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他管理性質(zhì)開(kāi)支、應(yīng)繳稅費(fèi)、利潤(rùn)等。 其他管理性質(zhì)開(kāi)支、應(yīng)繳稅費(fèi)、利潤(rùn)等。 顯然，就代建費(fèi)構(gòu)成看應(yīng)高于建設(shè)單位管理費(fèi)。 二、代建管理費(fèi)計(jì)取現(xiàn)狀 代建管理費(fèi)的計(jì)價(jià)方式可采用總2、項(xiàng)目代建工作內(nèi)容。區(qū)分不同委托代建階段如前期工作代 區(qū)分不同委托代建階段如前期工作代建、建設(shè)實(shí)施代建、項(xiàng)目全過(guò)程代建管理，確定相應(yīng)代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo) 建、建設(shè)實(shí)施代建、項(xiàng)目全過(guò)程代建管理，確定

5、相應(yīng)代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！侗本┦姓顿Y建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》中規(guī)定，前期代 準(zhǔn)?！侗本┦姓顿Y建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》中規(guī)定，前期代建費(fèi)與實(shí)施階段代建費(fèi)比例最高可取 建費(fèi)與實(shí)施階段代建費(fèi)比例最高可取 3︰7。 3、項(xiàng)目外部建設(shè)環(huán)境。主要考慮自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等對(duì)項(xiàng)目代建的影響范圍及程度。 4、項(xiàng)目代建的目標(biāo)要求。即工程項(xiàng)目明確的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明以及與項(xiàng)目代建相關(guān)聯(lián)的各項(xiàng)要求。 5、代建單位實(shí)力水平。主要包括資質(zhì)

6、、信譽(yù)、組織結(jié)構(gòu)、人員配備、代建業(yè)績(jī)、管理規(guī)劃等。 四、幾點(diǎn)看法 1、現(xiàn)階段全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，工資水平、物價(jià)水平地區(qū)差異較大，不同行業(yè)的利潤(rùn)水平也有差異，不宜統(tǒng)一限定代建費(fèi)取費(fèi)不能超出建設(shè)單位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家可以設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)范圍，允許建設(shè)單位和代建單位在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定代建費(fèi)費(fèi)率，不同行業(yè)地區(qū)、不同類別、復(fù)雜程度的工程實(shí)施不同的調(diào)整系數(shù)。近幾年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率都在 10%左右，代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步，才能