我國物業(yè)稅效應分析及其相關稅制設計思路.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展是國民經濟持續(xù)穩(wěn)定增長的重要支撐點之一，房地產稅收制度制定的是否合理對房地產業(yè)能否健康的發(fā)展起著重要的作用。隨著我國市場經濟體制的發(fā)展以及房地產市場化的推進，我國現(xiàn)行房地產稅收制度已不適應新形勢發(fā)展的要求，房地產流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負重，而在房地產保有環(huán)節(jié)課稅較少，稅收負擔較輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，這種“重流通、輕保有”的稅制亟需進行改革和完善。物業(yè)稅的開征目的在于合理調節(jié)財產的過分集中，

2、平均財富，增進社會公平；引導理性消費，增進資源有效配置；抑制土地囤積和商品房投機炒作；增加地方政府財政收入；糾正房地產市場結構性矛盾等等。
　　 本文首先在總結前人研究的基礎上，通過考察我國房地產稅制的現(xiàn)狀提出其存在的種種問題。然后運用西方經濟學的基本理論對物業(yè)稅進行效應分析，采用脈沖響應模型分析了物業(yè)稅對房地產市場的價格、需求和供給的影響，并得出開征物業(yè)稅必將通過抑制房地產市場的需求從而使房價下降的結論。最后在借鑒物業(yè)稅制度國