建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主民事權(quán)利的行使及保護(hù)研究.pdf

1、隨著建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物不再可能為一人所有，只能分割為不同部分，為眾多人所共有。這一建筑物的區(qū)分結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了建筑物區(qū)分所有權(quán)的形成。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種既非單獨(dú)，又非共有的權(quán)利，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有，并享有共同管理權(quán)的復(fù)合權(quán)利。這一權(quán)利是《物權(quán)法》新確立的一種民事權(quán)利，是不同于傳統(tǒng)民事權(quán)利的一種復(fù)合性民事權(quán)利，凸顯了物法與人法相

2、互結(jié)合的色彩。
　　建筑物區(qū)分所有權(quán)具有多樣性、不可分割性、權(quán)利分主導(dǎo)與從屬等典型特征，而其權(quán)利的各個(gè)有機(jī)組成部分也都具有獨(dú)特性:專有權(quán)之間具有較強(qiáng)的相互關(guān)系，并受到較大制約;共有權(quán)既非按份共有，也非共同共有，而是一種新型的共有形式;共同管理權(quán)則具有極強(qiáng)的人身權(quán)色彩。正是因?yàn)檫@些特點(diǎn)，業(yè)主在行使《物權(quán)法》所賦予的這一新型民事權(quán)利時(shí)會(huì)遇到更多的問題。結(jié)合立法、司法實(shí)務(wù)以及現(xiàn)實(shí)狀況，本文重點(diǎn)論述了幾個(gè)有關(guān)業(yè)主民事權(quán)利行使和保護(hù)方面的問

3、題:業(yè)主自治、業(yè)主委員會(huì)的地位及如何正確行使權(quán)利、小區(qū)車庫車位的權(quán)屬。我國業(yè)主自治制度所存在的缺陷、業(yè)主委員會(huì)主體地位的模棱兩可、車庫車位紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)狀況，都需要進(jìn)一步理清思路，完善立法。《物權(quán)法》第6章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的14個(gè)條款由此也在一定程度上顯露出了過于原則，不便操作的問題。通過分析現(xiàn)實(shí)情況和比較借鑒其他國家和地區(qū)的立法，除對建筑物區(qū)分所有權(quán)行使和保護(hù)中的具體問題提出建議外，筆者還對立法模式進(jìn)行了一定法律思考，認(rèn)為建