建筑物區(qū)分所有權制度的建構.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權發(fā)端于人類社會的初期——奴隸社會.在現(xiàn)代社會,隨著工商業(yè)的發(fā)展和經濟的繁榮,區(qū)分所有建筑物大量涌現(xiàn).1804年的《法國民法典》首次以民事基本法的形式確立了樓層所有權和樓層共有權相結合的建筑物區(qū)分所有權制度.此后各國紛紛以民法典的形式對建筑物區(qū)分所有權作了相應的規(guī)定.到了二十世紀,隨著城市化進程的加劇,各國和地區(qū)開始制定特別法來調整區(qū)分所有建筑物所產生的社會關系.建筑物區(qū)分所有權制度,作為一項重要的不動產所有權制度已為大陸

2、法系和英美法系各國普遍確立.就中國而言,由于中國的特殊國情,中國法律界關于建筑物區(qū)分所有權制度的研究在一個較長時間內基本處于空白狀態(tài).到了20世紀90年代,一些學者陸續(xù)對建筑物區(qū)分所有權制度進行了研究.作者以建筑物區(qū)分所有權制度作為研究對象,在吸取他人的研究成果的基礎上,力圖對有關建筑物區(qū)分所有權制度的一些問題提出更為合理的見解.該論文共分為五章,第一章闡述了建筑物區(qū)分所有權的概念,并對建筑物區(qū)分所有權的性質進行了具體的分析;第二章論述

3、了專有權的概念、客體及區(qū)分所有權人對專有部分的權利和義務,明確提出了專有部分的認定標準;第三章詳細分析了共有所有權的概念、客體及共有所有權人的權利和義務,對實踐中爭議較多的問題如樓頂平臺、停車場的權利歸屬進行了理論上的論證;第四章詳細論證了區(qū)分所有建筑物的管理制度;第五章具體分析了區(qū)分所有權人的法律責任.全文對建筑物區(qū)分所有權制度進行了系統(tǒng)的論述,在借鑒國外相關理論和立法的基礎上,對《中國物權法草案建議稿》和《物業(yè)管理條例》進行了評述,