銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響研究——以上海市為例.pdf

1、近些年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展取得的進步有目共睹，政府為了營造更為寬松的房地產(chǎn)投資環(huán)境，信貸政策一再向房地產(chǎn)企業(yè)傾斜，鼓勵更多的信貸資金進入房地產(chǎn)市場，支持房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)運作。由此拉開了一場全民房地產(chǎn)熱的序幕，我國房地產(chǎn)價格，特別是一線城市的房價呈現(xiàn)出了爆發(fā)式的增長，房屋已逐漸偏離其原本的居住屬性，房產(chǎn)漸漸成為人們謀求資產(chǎn)保值增值的投資標的，房地產(chǎn)價格的過快上漲牽動著所有人的神經(jīng)和目光。
　　本文在梳理國內(nèi)外相關(guān)論題文獻研究的基礎(chǔ)上，

2、分別從信貸政策、銀行信貸規(guī)模及貸款利率等方面，分析了銀行信貸影響房地產(chǎn)價格的作用機制，再運用多元回歸的研究方法，以上海房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，選取2009年至2016年上海市銀行信貸規(guī)模、貸款利率和平均房地產(chǎn)銷售價格的月度數(shù)據(jù)進行分析，通過建立經(jīng)濟學模型，來論證銀行信貸對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的作用機制。實證分析結(jié)果表明，銀行信貸和房地產(chǎn)價格存在協(xié)整關(guān)系，兩者之間存在長期均衡，且銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響是正向的。本文最后分別針對政府部門

3、、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)提出了幾點建議:建議政府部門建立健全相關(guān)的法律法規(guī)、建立房地產(chǎn)市場的風險預(yù)警、堅持房地產(chǎn)去杠桿去泡沫、保障土地供給，控制土地價格;建議商業(yè)銀行建立健全房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測預(yù)警與處置化解機制、主動優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)、加強信貸風險管理、嚴防交叉性金融風險滲透;建議房地產(chǎn)企業(yè)加強市場規(guī)律的研究、完善融資方式，增加融資渠道、堅決落實供給側(cè)改革，優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。
　　通過本文的研究，不僅豐富了相關(guān)理論研究的內(nèi)容，也對政府