重慶房地產(chǎn)泡沫的實證分析.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。從2000開始,重慶市房地產(chǎn)業(yè)步入了繁榮時期,商品住宅價格、銷售面積不斷上漲,投資性和投機(jī)性購房大量增加。隨著重慶市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)泡沫逐漸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn),并出現(xiàn)了“有泡沫論”和“無泡沫論”兩派人士的爭論。本文以此爭論為出發(fā)點(diǎn),就重慶市房地產(chǎn)泡沫問題進(jìn)行研究,目的在于檢驗重慶市房地產(chǎn)市場是否存在泡沫以及泡沫的嚴(yán)重程度如何,因為唯有首先確定房地產(chǎn)市場的泡沫程度

2、,才能制定正確的房地產(chǎn)發(fā)展計劃和管理措施。
　　 論文首先對泡沫理論進(jìn)行了綜述,指出泡沫的本質(zhì)在于投機(jī)性行為推動下出現(xiàn)的價格脫離經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的暴漲。同時總結(jié)了泡沫的特征、危害以及主要的檢驗方法,并指出各個方法在使用中存在的主要問題。
　　 論文的主要部分是對重慶市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行實證檢驗,分為三個層次,分別建立了動態(tài)自回歸模型、基于供求角度的計量模型、基于統(tǒng)計經(jīng)驗的指標(biāo)體系。在初步討論中利用動態(tài)自回歸模型對重慶市房價指數(shù)進(jìn)行檢

3、驗,結(jié)論并不能證明房價指數(shù)發(fā)散；基于供求角度的計量模型通過計算均衡價格,與實際價格相比,得出了2002-2004年重慶市房價泡沫開始醞釀,2005年、2007年顯著膨脹,受國家宏觀調(diào)控政策和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,在2006年和2008年泡沫程度有所收斂的結(jié)論。指標(biāo)體系分別從供給、需求、投機(jī)三個角度出發(fā),采用房地產(chǎn)投資占全社會固定投資總額之比、房屋銷售額增長率與社會商品零售總額增長率之比以及房價收入比三項指標(biāo)來全面考察重慶房地產(chǎn)市場的健康程