中國房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系的研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)涉及到國家經(jīng)濟，社會民生，資源與環(huán)境等等重大問題，因此房地產(chǎn)的問題往往成為國民及政府關(guān)注的重要問題之一。中國自90年代房屋商品化以來，房屋價格的跌宕起伏時時刻刻牽動著百姓的心弦，也成為擺在各屆政府面前的一大難題。
　　近幾年來伴隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的進一步推進，中國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，并對與其相關(guān)的鋼筋、水泥、建材、裝飾等行業(yè)起到了絕對的帶動作用，相反也同時對其它實體制造行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的擠壓。與之伴隨

2、的是各大城市地王的不斷涌現(xiàn)，地價、房價的歷史記錄一次又一次的被刷新，而且有愈演愈烈之勢，更多的社會資本看到了其中的暴利，趨之若鶩地進入了房地產(chǎn)行業(yè)，又進一步加劇了房地產(chǎn)價格的飆升。
　　金融行業(yè)在我國近幾十年來發(fā)展迅速，與實體經(jīng)濟相輔相成，相互滲透，在社會經(jīng)濟中所起的作用越來越大。房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)本是兩個不同的行業(yè)，但當(dāng)房屋以消費品或者投資品進入市場的時候，兩個行業(yè)便建立起了聯(lián)系，相互影響，相互作用，加之中國推出的商品房按揭貸

3、款政策，將金融行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)更緊密的聯(lián)系起來。同時房屋下面的土地又歸國家所有，只有政府有權(quán)對國有土地進行規(guī)劃和出售，所以房地產(chǎn)又與政府建立起了不可分割的關(guān)系。
　　如何定義房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)究竟有怎樣的聯(lián)系？房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)二者之間是如何相互影響的？貨幣政策與財政政策會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些影響？中國政府是否應(yīng)該針對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控？筆者從房地產(chǎn)的供給與需求，房地產(chǎn)與金融的關(guān)系，政府在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)扮演的角色等