中融信托房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題探討.pdf

1、自2009年以來(lái)，我國(guó)信托行業(yè)快速發(fā)展，信托公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，到2013年底已經(jīng)突破10萬(wàn)億元。在信托公司開展的信托業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)信托占著舉足輕重的位置，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展速度遠(yuǎn)高于其他種類的信托業(yè)務(wù)。同時(shí)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的不斷緊縮，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生比較大的影響，與之相應(yīng)的部分房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也開始陸續(xù)暴露出來(lái)。因此，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)近年來(lái)也逐漸引起大家的重視，在目前宏觀調(diào)控的環(huán)境下，研究房地產(chǎn)

2、信托業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于信托公司來(lái)說(shuō)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。在剛性兌付文化下以及信托公司社會(huì)影響力尚不穩(wěn)定的情況下，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于信托公司提出了較高的要求。
　　我國(guó)信托公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的時(shí)間不長(zhǎng)，作為一種新的投融資方式，關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的理論還需要進(jìn)一步完善。風(fēng)險(xiǎn)控制是所有信托公司在運(yùn)營(yíng)管理中都必須重視的問(wèn)題，而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)由于其具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，信托公司更是應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理

3、與控制。但是由于信托公司對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)不夠重視、措施不夠完善等原因，我國(guó)一些信托公司在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制方面出現(xiàn)了問(wèn)題。中融國(guó)際信托有限公司近幾年來(lái)資產(chǎn)管理規(guī)模飛速發(fā)展，但在發(fā)展的同時(shí)該公司卻未注重其業(yè)務(wù)尤其是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題日益顯現(xiàn)出來(lái)。
　　本文結(jié)合中融信托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)案例，通過(guò)研究中融信托在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制方面存在的問(wèn)題和原因，并對(duì)信托業(yè)內(nèi)

4、綜合經(jīng)營(yíng)實(shí)力穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位的中信信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較借鑒，從而為提高中融信托對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制水平提出相關(guān)建議。首先，本文從理論角度闡述房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)理論，主要介紹了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的涵義和運(yùn)作模式，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容；其次，以中融信托公司為研究對(duì)象，對(duì)其在開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)控制方面存在的問(wèn)題和原因進(jìn)行了分析,探討其房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)項(xiàng)目前、中、后期以及制度約束等方

5、面分別存在的主要風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；然后，本文對(duì)中信信托公司在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了分析和借鑒，主要對(duì)中信信托房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制流程進(jìn)行剖析，研究其房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)措施和手段；最后，本文對(duì)完善中融信托房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制提出了一些建議和措施。
　　本文希望通過(guò)這些探討，可以對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的研究做一次有益的探討，為中融信托的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制提供改進(jìn)建議，對(duì)其他信托公司也有參考意義。在微觀