基于VAR模型的廣東省銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)系研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定發(fā)展，直接關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否長(zhǎng)期發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，它的發(fā)展需要銀行信貸、非銀行金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商自籌資金等多種資金渠道的支持。與此同時(shí)，自從我國(guó)放開(kāi)個(gè)人住房按揭貸款之后，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持與推動(dòng)，經(jīng)由過(guò)去單純的給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)榧葘?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供開(kāi)發(fā)貸款，也對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)的提供信貸支持，至此，銀行信貸就成為房地產(chǎn)資金來(lái)源中的主要渠道。信貸資金通過(guò)間接影響房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)而

2、對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響，并且這種影響隨著房地產(chǎn)熱潮的迅速翻涌以及房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重的日益增加而不斷得到強(qiáng)化。近年來(lái)，廣東省房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化開(kāi)始顯現(xiàn)，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷積累。在這種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間的理論分析和實(shí)證研究，對(duì)于防范房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)就具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 論文首先闡述寫(xiě)作的背景和意義，同時(shí)了解國(guó)內(nèi)外對(duì)于銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)系的研究現(xiàn)

3、狀、文章的基本框架等內(nèi)容；第二，從理論的角度剖析兩者之間存在的關(guān)系，詳細(xì)剖析供求原理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，房地產(chǎn)價(jià)格與信貸傳導(dǎo)機(jī)制等內(nèi)容；第三，介紹文章實(shí)證研究所采用的方法，VAR模型的原理和實(shí)證步驟；第四，闡述廣東省銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的主要問(wèn)題；第五，利用相關(guān)性分析和VAR模型分析進(jìn)行廣東省銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析，從實(shí)證的角度描述兩者之間的關(guān)系；第六，利用相關(guān)性分析和VAR模型對(duì)廣東省GDP排名前四的珠三

4、角城市廣州、深圳、佛山、東莞的銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)比四城市之間的異同。
　　 分析研究表明：廣東房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間具有長(zhǎng)期均衡關(guān)系，相互促進(jìn)的密切關(guān)系；銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)存在著正相關(guān)；銀行信貸在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上升的直接影響較為有限。主要是通過(guò)長(zhǎng)期作用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響；房?jī)r(jià)上升能夠快速吸引信貸資金的進(jìn)入，而信貸資金的進(jìn)入并不會(huì)快速提高房地產(chǎn)價(jià)格。同樣，珠三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行