四、事中事后監(jiān)督管理制度

1、1四、事中事后四、事中事后監(jiān)督管理制度督管理制度（一）商品房銷售行為監(jiān)督檢查（一）商品房銷售行為監(jiān)督檢查一、監(jiān)督檢查對象市中心區(qū)銷售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)或其他組織（以下統(tǒng)稱“企業(yè)”）。二、監(jiān)督檢查內容1.企業(yè)是否已取得銷售批準文件即《商品房預售許可證》或現(xiàn)售備案證明材料；2.已取得銷售批準文件的房地產開發(fā)企業(yè)的銷售行為是否規(guī)范；3.已取得銷售批準文件的房地產開發(fā)企業(yè)是否存在超批準范圍銷售問題；4.企業(yè)是否以返本銷售、售后包租、約定回購

2、、銷售房產份額等方式非法吸收或變相吸收資金5.任意分割拆零銷售的商品房，或出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間；6.企業(yè)是否承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價（增值）回購等誘導方式銷售。三、監(jiān)督檢查方式1.對市中心區(qū)商品房項目銷售情況進行日常巡查；2.對群眾或有關部門反映或舉報情況進行重點檢查；3.對上級交辦案件進行重點檢查。四、監(jiān)督檢查措施對發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售商品房的行為，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、

3、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定給予批評教育或立案處理；對已立案的，轉稽查辦調查處理。五、監(jiān)督檢查程序及處理1.兩名以上執(zhí)法人員對各房地產開發(fā)項目銷售現(xiàn)場進行日常巡查2.執(zhí)法人員向被檢查人出示有效行政執(zhí)法證件，說明來意，告知其享有的合法權利和應當履行的法定義務3（三）房地產經紀機構違法違規(guī)行為監(jiān)督檢查（三）房地產經紀機構違法違規(guī)行為監(jiān)督檢查一、監(jiān)督檢查對象市中心區(qū)取得

4、工商營業(yè)執(zhí)照的房地產經紀機構。二、監(jiān)督檢查內容1.是否存在以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易的行為；2.是否存在泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益的行為；3.是否存在為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的行為；4.是否存在改變房屋內部結構分割出租的行為；5.是否存在侵占、挪用房地產交易資金的行為；6.是否存在承購、承租自己提供經紀

5、服務的房屋的行為；7.是否存在為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務的行為；8.是否存在法律、法規(guī)禁止的其他行為。三、監(jiān)督檢查方式1.通過日常巡查方式，對市中心區(qū)取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產經紀機構進行檢查；2.對群眾或有關部門反映或舉報情況進行重點檢查；3.對上級交辦案件進行重點檢查。四、監(jiān)督檢查措施對發(fā)現(xiàn)的房地產經紀機構違法違規(guī)行為，按照《房地產經紀管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定給予批評教育或立案處理；對已