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文檔簡介
1、51第五部分第五部分財務分析財務分析本部分以多層住宅區(qū)、聯(lián)體別墅住宅區(qū)、混合型住宅區(qū)（70%聯(lián)體別墅、30%多層）三種假設規(guī)劃作以下財務分析。前提：1、基地面積以18.75萬方計算；2、小區(qū)的公建1萬方計算3、多層容積率以1；聯(lián)體別墅以0.6；混合社區(qū)以0.7計算；4、多層銷售均價以2000元平方米，聯(lián)體別墅以2500元平方米計算。一、多層住宅區(qū)一、多層住宅區(qū)（容積率為1，總建面18.75萬方）1、成本：樓板價：267元平方米內配套（含
2、智能化）：180元平方米園林景觀：80元平方米建安費（含設計費）：800元平方米銷售管理費用（含廣告費）：90元平方米財務費用：50元平方米不可預計費用：30元平方米合計：1497元平方米2、銷售總收入：17750012000=3.55億3、利潤（含稅）：3.55(149717.75)=0.89億二、聯(lián)體別墅住宅區(qū)二、聯(lián)體別墅住宅區(qū)（容積率為0.6，總建面11.25萬方）1、成本：樓板價：444元平方米內配套（含智能化）：180元平方米
3、園林景觀：80元平方米建安費（含設計費）：750元平方米銷售管理費用（含廣告費）：90元平方米52財務費用：50元平方米不可預計費用：30元平方米合計：1624元平方米2、銷售收入：2.56億3、利潤（含稅）：2.561.66=0.9億三、混合型住宅區(qū)三、混合型住宅區(qū)（70%聯(lián)體別墅，30%多層容積率為0.7，則總建面積為13.125萬方）1、成本：樓板價：381元平方米內配套（含智能化）：180元平方米園林景觀：80元平方米建安費（含
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