商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的過程風險防范和管理.pdf

1、1998年以來，隨著我國住房制度改革的全面推進和金融體制改革的逐步深入，房地產(chǎn)開發(fā)建設投資年增長額均保持在固定資產(chǎn)投資增長額的30%左右，投資增長速度遠遠超過了GDP的增長速度。我國商業(yè)銀行逐步將發(fā)展個人住房貸款業(yè)務作為一個新的利潤增長點。經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，目前個人住房貸款顯性和隱性風險也開始逐步暴露，而美國的次貸危機也為我們的個人住房按揭業(yè)務敲響了警鐘，這必然會使房地產(chǎn)及其相關產(chǎn)業(yè)、居民住房消費乃至整個國民經(jīng)濟產(chǎn)生連鎖反應。商業(yè)銀

2、行如何識別、控制、管理個人住房按揭貸款風險是此項業(yè)務保持健康發(fā)展的基本要求。
　　 本文介紹了自1985年至今我國個人住房貸款業(yè)務經(jīng)歷的三個階段，從我國商業(yè)銀行個人住房貸款風險管理的現(xiàn)狀入手，對商業(yè)銀行個人住房按揭貸款風險類別及其形成原因進行了分析，并將風險劃分為5類：開發(fā)商風險、借款人風險、銀行風險、宏觀風險和其它風險，并對各個風險進行了分析。從市場、買房者和貸款銀行三個角度分析了商業(yè)銀行個人住房按揭貸款風險產(chǎn)生原因。并結(jié)合華